# Blitz-Genehmigung.de > Festpreis-Genehmigungsplanung fuer Bauvorhaben in Baden-Wuerttemberg. Betreiber ist die 3P Immobilienmanagement GmbH, Wehrgasse 1, 79379 Muellheim. Blitz-Genehmigung erstellt Bauvorlagen und Bauantraege und reicht sie digital ein; unterschrieben werden die Bauvorlagen von bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten aus dem Partnernetzwerk (§ 63 LBO BW). Der Ratgeber behandelt das Bauordnungsrecht Baden-Wuerttembergs auf dem Stand der Neufassung der Landesbauordnung vom 16. Maerz 2026 sowie das Bauplanungsrecht des Baugesetzbuchs. Wichtige Hinweise zur Aktualitaet: Die LBO BW gilt in der Neufassung vom 16. Maerz 2026. Das Widerspruchsverfahren ist in Baden-Wuerttemberg seit dem 1. Juni 2025 abgeschafft. Der sogenannte Bauturbo (§ 246e BauGB) ist seit dem 30. Oktober 2025 in Kraft und bis zum 31. Dezember 2030 befristet. ## Leistungen So arbeitet Blitz-Genehmigung: kostenlose Ersteinschaetzung werktags innerhalb von 2 Stunden, danach ein schriftlicher Festpreis. Keine Vorkasse: Die Rechnung kommt erst nach Freigabe der fertigen Unterlagen, danach Unterschrift der Architekten und Einreichung. Zwei Runden mit Rueckfragen der Behoerde sind im Festpreis enthalten. Eine Genehmigungsgarantie gibt es je nach Vorhaben nach einem positiven Machbarkeits-Check. Preise stehen nicht auf der Website, der Festpreis wird nach der kostenlosen Pruefung genannt. - [Preise und Pakete](https://blitz-genehmigung.de/unsere-preise): Paket 1 Machbarkeits-Check, Paket 2 Genehmigungsplanung, Paket 3 Bauvoranfrage. - [Machbarkeits-Check](https://blitz-genehmigung.de/machbarkeits-check): Schriftliche Pruefung der Genehmigungsfaehigkeit vor dem Bauantrag, wird bei Beauftragung angerechnet. - [Baugenehmigung erstellen lassen](https://blitz-genehmigung.de/baugenehmigung-erstellen-lassen): Bauvorlagen, Formulare, Unterschrift und digitale Einreichung aus einer Hand, mit Uebersicht der Gebaeudeklassen. - [Nutzungsaenderung in BW](https://blitz-genehmigung.de/nutzungsaenderung-bw): Wann eine Nutzungsaenderung nach § 50 Abs. 2 LBO BW verfahrensfrei ist und wann ein Antrag noetig ist. - [Garage und Carport in BW](https://blitz-genehmigung.de/baugenehmigung-garage-carport-bw): Verfahrensfrei bis 50 m², Grenzbebauung nach § 6 LBO BW. - [Anbau und Aufstockung in BW](https://blitz-genehmigung.de/baugenehmigung-anbau-aufstockung-bw): Verfahrensweg, Abstandsflächen, Aufstockung um bis zu zwei Geschosse nach § 5 Abs. 5 LBO BW, Befreiung nach § 31 BauGB. - [Dachausbau und Gauben in BW](https://blitz-genehmigung.de/baugenehmigung-dachausbau-gauben-bw): Wann der Dachausbau verfahrensfrei ist, Gauben und Dachterrassen, Raumhöhe nach § 34 LBO BW, Rettungswege. - [Schwarzbau nachtraeglich genehmigen lassen](https://blitz-genehmigung.de/schwarzbau-nachgenehmigung-bw): Erst die Rechtslage pruefen, dann gezielt beantragen. ## Staedte und Regionen Jede Seite nennt die zustaendige Baurechtsbehoerde mit Kontaktdaten und die oertlichen Satzungen. - [Baugenehmigung Stuttgart](https://blitz-genehmigung.de/baugenehmigung-stuttgart): Hanglage, Stellplatzsatzung, Zweckentfremdung. - [Baugenehmigung Freiburg](https://blitz-genehmigung.de/baugenehmigung-freiburg): Erhaltungssatzung, Baumschutzsatzung, Stellplatzsatzung 2025. - [Baugenehmigung Karlsruhe](https://blitz-genehmigung.de/baugenehmigung-karlsruhe): Sanierungsgebiete, Stellplatzsatzung 2026, Bauordnungsamt. - [Baugenehmigung Mannheim](https://blitz-genehmigung.de/baugenehmigung-mannheim): Milieuschutz Jungbusch, Sanierungsgebiet Neckarstadt-West, § 34 BauGB. - [Baugenehmigung Heidelberg](https://blitz-genehmigung.de/baugenehmigung-heidelberg): Gesamtanlage Alt Heidelberg, Hochwasser am Neckar. - [Baugenehmigung Konstanz](https://blitz-genehmigung.de/baugenehmigung-konstanz): Baurechts- und Denkmalamt, Zweckentfremdung, Gestaltungsbeirat. - [Baugenehmigung Landkreis Loerrach](https://blitz-genehmigung.de/baugenehmigung-loerrach): Vier Baurechtsbehoerden, Hanglage, Aussenbereich. - [Baugenehmigung Breisgau-Hochschwarzwald](https://blitz-genehmigung.de/baugenehmigung-breisgau-hochschwarzwald): Aussenbereich, Hofstellen, Ferienwohnungen. - [Baugenehmigung Hochrhein](https://blitz-genehmigung.de/baugenehmigung-hochrhein): Landkreis Waldshut, Hochwasser nach § 78 WHG, Hotzenwald. ## Verfahren nach der Landesbauordnung BW - [Landesbauordnung Baden-Wuerttemberg (LBO BW)](https://blitz-genehmigung.de/lbo-baden-wuerttemberg): Ueberblick ueber Verfahrensarten, Gebaeudeklassen, Abstandsflaechen und Genehmigungsfiktion auf dem Stand der Reform 2025. - [Kenntnisgabeverfahren (§ 51 LBO BW)](https://blitz-genehmigung.de/kenntnisgabeverfahren-bw): Bauen ohne Baugenehmigung. Baubeginn zwei Wochen nach Eingang vollstaendiger Bauvorlagen (§ 59 Abs. 4 LBO), Eingangsbestaetigung binnen fuenf Arbeitstagen (§ 53 Abs. 5 LBO). Voraussetzung ist ein qualifizierter Bebauungsplan nach dem 29. Juni 1961 ohne jede Abweichung. Keine Bestandskraft, keine behoerdliche Pruefung. - [Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 52 LBO BW)](https://blitz-genehmigung.de/vereinfachtes-baugenehmigungsverfahren-bw): Entscheidung binnen eines Monats ab Vollstaendigkeit, Genehmigungsfiktion nach drei Monaten (§ 58 Abs. 1a LBO). Standsicherheit und Brandschutz werden nicht geprueft, muessen aber eingehalten werden (§ 52 Abs. 2 und 3 LBO). - [Verfahrensfrei ist nicht auflagenfrei (§ 50 LBO BW)](https://blitz-genehmigung.de/verfahrensfrei-auflagenfrei-bw): Nach § 50 Abs. 5 LBO gelten alle materiellen Vorschriften weiter. Enthaelt auch Waermepumpen, Photovoltaik und Solarthermie nach dem Anhang zu § 50 Abs. 1 Nr. 3. - [Bauvoranfrage und Bauvorbescheid (§ 57 LBO BW)](https://blitz-genehmigung.de/bauvoranfrage-bw): Der Bauvorbescheid bindet die Behoerde drei Jahre. - [ViBa-BW, das Virtuelle Bauamt](https://blitz-genehmigung.de/viba-bw): Seit 1. Januar 2025 werden Bauantraege in Baden-Wuerttemberg elektronisch eingereicht. - [Verfahrensfreie Garage in BW](https://blitz-genehmigung.de/garage-verfahrensfrei-bw): Garagen und ueberdachte Stellplaetze bis 50 m² Grundflaeche. ## Bauplanungsrecht (BauGB) - [Bauturbo (§ 246e BauGB) in Baden-Wuerttemberg](https://blitz-genehmigung.de/bauturbo-bw): Drei Instrumente — § 31 Abs. 3 (erweiterte Befreiung vom Bebauungsplan), § 34 Abs. 3b (Abweichung vom Einfuegegebot) und § 246e (Abweichung vom Bauplanungsrecht insgesamt). Alle drei setzen die Zustimmung der Gemeinde nach § 36a BauGB voraus, die nicht ersetzt werden kann. Bauordnungsrecht und Fachrecht bleiben unberuehrt. - [Abstandsflaechen und Grenzbebauung (§§ 5, 6 LBO BW)](https://blitz-genehmigung.de/abstandsflaechen-grenzbebauung-bw): Regelabstand 0,4 der Wandhoehe, mindestens 2,5 Meter. ## Nutzungsaenderung und Umbau - [Buero und Laden zu Wohnraum umwandeln](https://blitz-genehmigung.de/nutzungsaenderung-wohnraum-bw): Wann eine Nutzungsaenderung genehmigungspflichtig ist und welche Nachweise noetig sind. - [Gewerbe zu Wohnen: Foerderung KfW 266](https://blitz-genehmigung.de/gewerbe-zu-wohnen-foerderung-bw): Bis zu 30.000 Euro Zuschuss je Wohneinheit, Antraege ab 1. Juli 2026. - [Wohnflaechenberechnung nach WoFlV oder DIN 277](https://blitz-genehmigung.de/wohnflaechenberechnung-woflv-din-277): Unterschiede der beiden Normen und ihre Folgen bei Verkauf und Vermietung. - [Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan](https://blitz-genehmigung.de/abgeschlossenheitsbescheinigung-aufteilungsplan-bw): Aufteilung nach WEG, bundesweit. ## Schwarzbau und Ablehnung - [Schwarzbau in Baden-Wuerttemberg](https://blitz-genehmigung.de/schwarzbau-bw): Keine Verjaehrung, Bussgeld bis 100.000 Euro nach § 75 LBO BW. - [Nachtraegliche Baugenehmigung](https://blitz-genehmigung.de/nachtraegliche-baugenehmigung-bw): Wege zur Legalisierung eines Schwarzbaus. - [Bauantrag abgelehnt: die fuenf haeufigsten Gruende](https://blitz-genehmigung.de/bauantrag-abgelehnt) - [Bauantrag abgelehnt: was tun](https://blitz-genehmigung.de/bauantrag-abgelehnt-was-tun): Seit dem 1. Juni 2025 gibt es in BW kein Widerspruchsverfahren mehr; statthaft ist die Verpflichtungsklage nach § 74 Abs. 2 VwGO. ## Kosten - [Was kostet eine Baugenehmigung in BW](https://blitz-genehmigung.de/baugenehmigung-kosten-bw): Amtsgebuehren, Planungskosten und Nachweise. Genehmigungsplanung zum schriftlichen Festpreis, abhaengig vom Vorhaben. ## Optional - [Ratgeber-Uebersicht](https://blitz-genehmigung.de/blog) - [Impressum](https://blitz-genehmigung.de/impressum) - [Datenschutzerklaerung](https://blitz-genehmigung.de/datenschutz)