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Spezial-Service · Baurechtliche Erstprüfung Baden-Württemberg

Wird Ihr Bauvorhaben genehmigt?
Schriftliche Antwort in 48 Stunden.

Bevor Sie tausende Euro in Architektenleistungen, Vermessung und Statik investieren, klärt der Machbarkeits-Check schriftlich, ob Ihr Vorhaben nach LBO BW (Novelle 2025), BauGB und GEG 2024 genehmigungsfähig ist.

Kostenloses Erstgespräch vereinbaren Was Sie für 597 € bekommen ↓
✓ Schriftlich in 48 h
✓ Vollständig anrechenbar
✓ Genehmigungsgarantie
✓ Ganz Baden-Württemberg
99,5 %
Genehmigungsquote —
nach positivem Check
+600
geprüfte Projekte
in Baden-Württemberg
48 h
schriftliches Ergebnis
nach Beauftragung
597 €
vollständig anrechenbar
bei Beauftragung
Das Problem

Zwei Fragen blockieren fast jeden Bauherrn

Nicht weil das Vorhaben unmöglich ist — sondern weil niemand sie schriftlich beantwortet, bevor Geld fließt.

01

„Wird das überhaupt genehmigt?“

Sie planen Ihren Anbau, Ihren Dachausbau oder die Nutzungsänderung — aber niemand sagt Ihnen schriftlich und verbindlich, ob das Bauamt zustimmt. Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Stellplatzpflicht, GEG 2024: fünf mögliche Stolpersteine, jeder einzelne genehmigungs­entscheidend.

02

„Was investiere ich, ohne Klarheit zu haben?“

Architekten-Honorar nach HOAI frühzeitig: 5.000–12.000 €. Dazu Vermessung, Bodengutachten, Statikvorprüfung. Insgesamt schnell über 15.000 € — bevor Sie wissen, ob das Bauamt überhaupt zustimmt. Wenn nicht, ist das Geld verloren.

Die Lösung

Erst prüfen, dann investieren — in 48 Stunden.

Für 597 € zzgl. MwSt. erhalten Sie eine schriftliche baurechtliche Beurteilung Ihres Vorhabens nach LBO BW Novelle 2025. Bei positivem Ergebnis: schriftliche Genehmigungsgarantie und verbindliches Festpreis-Angebot. Der Betrag wird vollständig angerechnet, sobald Sie uns beauftragen.

Kostenloses Erstgespräch
✓
Erstgespräch — kostenlosProjektbetreuer klärt, ob Genehmigungsgarantie grundsätzlich möglich ist.
✓
Machbarkeits-Check — 597 €, anrechenbarSchriftliche Fachprüfung durch Genehmigungsplaner. Festpreis-Angebot inklusive.
✓
GenehmigungsgarantieBei positivem Check: schriftliche Garantieerklärung. Klarheit, bevor Sie investieren.
Unser Angebot

Was Sie für 597 € bekommen

Ein vollständiges baurechtliches Gutachten — persönlich übergeben. Jede Leistung im Detail.

Was Sie erhalten Wert
✓
Baurechtliche Vorab-Prüfung nach LBO BW Novelle 2025
Bebauungsplan, § 34/§ 35 BauGB, GRZ-Reserve, Abstandsflächen (§§ 5–6 LBO BW), Verfahrensweg (§ 50 verfahrensfrei, § 52 vereinfacht, vollumfängliches Verfahren), GEG 2024, Stellplatzpflicht
 ~ 300 €
✓
60-minütiges Expertengespräch (Zoom oder Telefon)
Persönliche Ergebnispräsentation durch einen Genehmigungsplaner — nicht den Vorfilter aus dem Erstgespräch. Ihre Fragen, konkrete Antworten, Entscheidungsgrundlage.
 ~ 200 €
✓
Schriftliche Zusammenfassung & Festpreis-Angebot
Verbindliches Gutachten mit Verfahrensempfehlung, konkrete Ablehnungsrisiken benannt, verbindliches Festpreis-Angebot für die vollständige Genehmigungsplanung. Kein Stundensatz, kein Nachtrag.
 ~ 150 €
★
Schriftliche Genehmigungsgarantie (bei positivem Ergebnis)
Eine Garantie, die wir nur deshalb geben können, weil wir vorher sorgfältig prüfen. Bei Ablehnung aus unserem Verschulden: anteilige Honorar-Rückerstattung. Vollständige Bedingungen in den AGB § 4.
 unbezahlbar
↵
597 € vollständig anrechenbar auf den Hauptauftrag
Wenn Sie uns innerhalb von 24 Monaten beauftragen, wird der Check-Betrag vollständig auf den Hauptauftrag angerechnet. Der Check kostet Sie faktisch nichts.
 597 € zurück
Gesamtwert
~ 1.250 €+ an Leistung
597 €
zzgl. MwSt. · vollständig anrechenbar
Der Machbarkeits-Check ist faktisch kostenlos — wenn Sie uns innerhalb von 24 Monaten beauftragen, wird der Betrag von 597 € vollständig auf den Hauptauftrag angerechnet. Sie bezahlen nur den Unterschied. Entscheiden Sie sich gegen die Beauftragung: Sie haben ein professionelles baurechtliches Gutachten für 597 € — und fünfstellige Investitionen in nicht genehmigungs­fähige Planung vermieden.
Machbarkeits-Check anfragen — kostenlos starten

Schritt 1 ist das kostenlose Erstgespräch — 597 € erst bei Beauftragung des Checks.

Der Ablauf

In 4 Schritten zur Genehmigung

Kein Chaos, kein Hin-und-Her. Sie lehnen sich zurück — wir erledigen den Rest.

1

Kostenloses Erstgespräch

Sie schildern Ihr Vorhaben. Wir klären in 15 Minuten, ob eine Genehmigungs­garantie grundsätzlich möglich ist.

2

Machbarkeits-Check

Schriftliche Fachprüfung in 48 h. Ergebnis: verbindliches Gutachten, Festpreis-Angebot und Garantie-Entscheidung.

3

ViBa-BW Einreichung

Vollständige, formell korrekte Einreichung beim zuständigen Bauamt über ViBa-BW (das Virtuelle Bauamt Baden-Württembergs).

4

Bis zur Genehmigung

Rückfragen des Bauamts bearbeiten wir kostenlos — bereits im Festpreis enthalten. Bis zur Baugenehmigung in der Hand.

Worauf basiert die Garantie

Sechs Dimensionen — systematisch geprüft

Wir geben die Genehmigungsgarantie nur, weil wir vorab sorgfältig prüfen. Jedes Vorhaben durchläuft denselben sechs-stufigen Prüfpfad nach LBO BW Novelle 2025, BauGB und GEG 2024.

1
Planungsrecht

Bebauungsplan & BauGB

Zulässigkeit nach Bebauungsplan oder — im unbeplanten Innenbereich — nach § 34 BauGB (Einfügungsgebot). Außenbereich nach § 35 BauGB. Prüfung von GRZ-Reserve, Nutzungsart und Befreiungsbedarf.

GRZ (§ 19 BauNVO): Wieviel Grundfläche darf noch überbaut werden?
Nutzungsart: Ist Wohnen/Gewerbe an diesem Standort zulässig?
Befreiung § 31 BauGB: Ist Abweichung möglich und vertretbar?
2
Abstandsflächen

§§ 5–6 LBO BW

Abstandsflächen sind der häufigste Grund für Ablehnungen. Prüfung der Mindestabstände (0,4 × Wandhöhe), Grenzbau-Privilegien nach § 6 LBO BW und ob eine Abweichung nach § 56 LBO BW beantragt werden kann.

Standard: 0,4 × Wandhöhe, mind. 2,50 m
Privilegierter Grenzbau: max. 9 m je Grenze, 15 m gesamt
Aufstockungs-Privileg: § 5 Abs. 5 LBO BW (Novelle 2025)
3
Verfahrensweg

Gebäudeklasse & Verfahren

Bestimmung der Gebäudeklasse nach § 2 Abs. 4 LBO BW (GK 1–5). Daraus ergibt sich der Verfahrensweg: verfahrensfrei (§ 50), vereinfacht (§ 52 — seit Novelle 2025 erweitert auf GK 1–4) oder vollumfängliches Baugenehmigungs­verfahren mit Genehmigungs­fiktion nach § 54.

§ 50 LBO BW: Verfahrensfrei (z.B. Garage bis 50 m²)
§ 52 LBO BW: Vereinfachtes Verfahren (GK 1–4)
§ 58 Abs. 1a LBO BW: Genehmigungsfiktion bei Untätigkeit
4
Energierecht

GEG 2024

Das Gebäudeenergiegesetz greift bei Erweiterungen und Aus- bzw. Anbauten. Prüfung der konkreten Anforderungen an den hinzukommenden Gebäudeteil — Wärmeschutz, ggf. sommerlicher Wärmeschutz nach § 14 GEG — sowie möglicher Ausnahmen für Denkmal oder Wirtschaftlichkeit.

§ 51 GEG: Anforderungen bei Erweiterung & Ausbau (lex specialis zu § 48)
Schwelle 50 m²: sommerlicher Wärmeschutz nach § 14 GEG
Ausnahmen: Denkmal, unwirtschaftliche Sanierung
5
Technische Anforderungen

Aufenthaltsräume & Brandschutz

Für neu geschaffene Aufenthaltsräume gilt § 34 LBO BW: lichte Höhe mind. 2,30 m (2,20 m bei Dachräumen über mind. der halben Grundfläche), ausreichende Belichtung und Belüftung. Zusätzlich Brandschutz nach § 15 LBO BW. Bei GK 3 und höher: Prüfung, ob ein Brandschutznachweis durch Sachverständigen erforderlich ist.

Raumhöhe: 2,30 m (2,20 m bei Dachräumen, § 34 LBO BW)
Belichtung: mind. 1/10 der Grundfläche als Fensterfläche
Brandschutz: ab GK 3 oft Sachverständiger nötig
6
Stellplatzpflicht

Kommunale Stellplatz­satzung

Bei Wohnungsneuschaffung und Nutzungsänderungen entsteht Stellplatzpflicht nach der kommunalen Stellplatzsatzung. Prüfung, ob Ablöse möglich ist, welche Beträge die Satzung Ihrer Gemeinde vorsieht und ob alternative Lösungen (Tiefgarage, straßennah, Fahrrad) anerkannt werden.

Bedarf: typisch 1–2 Plätze je Wohneinheit
Ablösebetrag: 5.000–15.000 € je Stellplatz
Wir kennen: > 80 BW-Stellplatzsatzungen
Ihr Wissensvorsprung

Das erhalten Sie zusätzlich — kostenlos

Alle Kunden erhalten Zugang zu unserem Ratgeber. Damit kommen Sie informiert ins Gespräch.

B1
Bonus-Ratgeber
Was kostet eine Baugenehmigung in BW wirklich?
Alle versteckten Kosten, Gebühren und Honorare — transparent erklärt. Mit Bereitstellungs­zins- und Baukosten­inflations-Rechner.
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B2
Bonus-Ratgeber
Verfahrensfreie Vorhaben — brauchen Sie überhaupt eine Genehmigung?
Viele Bauherren beantragen Genehmigungen, die sie gar nicht brauchen. Andere bauen verfahrensfrei und vergessen die materiellen Anforderungen. Dieser Guide klärt das.
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B3
Bonus-Ratgeber
Bauantrag abgelehnt — die 5 häufigsten Ablehnungs­gründe in BW
Verstehen Sie, warum Anträge scheitern — und warum unsere Genehmigungs­garantie genau diese Risiken vorab prüft.
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Bonus-Ratgeber
Schwarzbau in BW — Risiken, Bußgelder und nachträgliche Legalisierung
Was passiert, wenn man ohne Genehmigung gebaut hat? Welche Konsequenzen drohen, wie kann ein Schwarzbau legalisiert werden?
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Unser Versprechen

Die Genehmigungsgarantie

Nach positivem Machbarkeits-Check erteilen wir Ihnen eine schriftliche Genehmigungsgarantie: Wir reichen Ihren Bauantrag vollständig und formell korrekt über ViBa-BW ein. Lehnt das Bauamt durch Verwaltungsakt ab und liegt der Grund nachweislich in unseren Planungsunterlagen, erstatten wir die Vergütung anteilig zurück. Diese Garantie können wir nur deshalb geben, weil wir vorab sorgfältig prüfen — und nur annehmen, was wir auch durchbringen.

✓ Schriftliche Garantie
✓ Festpreis statt HOAI
✓ Kein Architekten-Honorar
✓ Vollständig beim 1. Anlauf
Jetzt kostenloses Erstgespräch sichern

Vollständige Garantiebedingungen: AGB & Widerruf § 4

Kundenstimmen

Was unsere Kunden sagen

★★★★★

„Ich war kurz davor, 8.000 € an einen Architekten zu zahlen — ohne zu wissen, ob das Bauamt überhaupt mitmacht. Der Machbarkeits-Check hat in 48 h geklärt, dass mein Anbau im B-Plan-Gebiet durchgeht. Beste 597 € meines Lebens.“

MK
M. Kern
Freiburg im Breisgau · Anbau 32 m²
★★★★★

„Wir wollten den Dachboden zu Wohnraum umnutzen. Der Check hat schwarz auf weiß gezeigt, dass das nach LBO-Novelle 2025 sogar verfahrensfrei möglich ist — aber mit GEG-Pflichten. Genau so wurde es umgesetzt. Alles legal, keine Diskussion mit dem Bauamt.“

SB
S. Bauer
Karlsruhe · Nutzungsänderung Dachboden
★★★★★

„Ich hatte schon zwei Absagen vom Bauamt hinter mir — mit einem anderen Büro. Blitz-Genehmigung hat erst den Machbarkeits-Check gemacht, dann die schriftliche Garantie gegeben. Beim ersten Anlauf genehmigt. So muss das laufen.“

TR
T. Richter
Konstanz · Anbau 34 m²
Auch mein Vorhaben prüfen lassen

Kostenlos & unverbindlich — Antwort am selben Tag

Häufige Fragen

Ihre Fragen — unsere Antworten

Der Machbarkeits-Check kostet 597 € zzgl. MwSt. und wird von unseren Genehmigungsplanern durchgeführt. Sie erhalten: eine interne baurechtliche Vorab-Prüfung (Bebauungsplan, § 34/§ 35 BauGB, GRZ, Abstandsflächen, Verfahrensweg nach LBO BW Novelle 2025, GEG 2024), ein 60-minütiges persönliches Expertengespräch, eine schriftliche Zusammenfassung mit verbindlichem Festpreis-Angebot — und bei positivem Ergebnis eine schriftliche Genehmigungsgarantie. Wenn Sie uns innerhalb von 24 Monaten beauftragen, wird der Betrag vollständig auf den Hauptauftrag angerechnet.
Nach positivem Machbarkeits-Check erteilen wir eine schriftliche Garantieerklärung. Sie gilt: Wir reichen vollständig und formell korrekt über ViBa-BW ein. Lehnt das Bauamt durch Verwaltungsakt ab und liegt der Grund nachweislich in unseren Planungsunterlagen, erstatten wir die Vergütung anteilig zurück. Die Garantie gilt nicht bei Ablehnung wegen unrichtiger Angaben des Auftraggebers, geänderter Rechtslage nach Check-Datum, fehlender Nachbareinverständnisse bei Abweichungs­anträgen oder Sonderbauten-Genehmigungen. Vollständige Bedingungen finden Sie in unseren AGB & Widerruf § 4.
Sie erhalten eine schriftliche Begründung mit konkretem Ablehnungsgrund (z.B. GRZ überschritten, Abstandsflächen nicht einhaltbar, B-Plan-Festsetzung entgegenstehend, Stellplatznachweis fehlt). Soweit möglich nennen wir Anpassungs­möglichkeiten: kleinere Dimension, Befreiungsantrag nach § 31 BauGB, Abweichungsantrag nach § 56 LBO BW oder Alternativ­standort. Sie zahlen die 597 € — haben dafür aber verhindert, fünfstellig in Architekt, Statik und Vermessung zu investieren, ohne dass das Projekt durchläuft.
Ideal sind: Adresse und Flurstücknummer, vorhandene Bestandspläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten), Bebauungsplan oder Auszug (falls vorhanden), Fotos vom Bestand und Standort, Kurzbeschreibung des Vorhabens (Art, Fläche, Lage am Gebäude). Was Sie nicht haben, recherchieren wir selbst — Bebauungsplan beim Bauamt, amtlichen Lageplan beim Vermessungsamt (Beschaffung ca. 100–250 € je Gemeinde, ohne Aufschlag durch uns). Wir sagen Ihnen im Erstgespräch genau, was wir für Ihr spezifisches Vorhaben benötigen.
Der Machbarkeits-Check liefert ein Ergebnis in 48 Stunden nach vollständiger Beauftragung. Die anschließende vollständige Einreichung erfolgt nach Auftragserteilung innerhalb von rund 14 Tagen (Express gegen Aufpreis rund 7 Tage). Das Bauamt hat im vereinfachten Verfahren (§ 52 LBO BW) maximal 2 Monate Zeit, im vollumfänglichen Verfahren tritt nach § 58 Abs. 1a LBO BW eine Genehmigungsfiktion nach 3 Monaten ein. In der Praxis dauert es bei vollständig eingereichten Unterlagen oft 4–8 Wochen. Der häufigste Verzögerungsgrund: unvollständige Unterlagen. Wir reichen nur ein, wenn alles vollständig ist.
Richtig. In Baden-Württemberg muss ein Bauantrag von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser unterzeichnet werden — das müssen keine freien Architekten sein. Eingetragene Bauingenieure und zugelassene Planungsbüros wie wir erfüllen die Bauvorlageberechtigung vollständig. Ein Architekt berechnet nach HOAI — bei einem typischen Anbau mit 60.000 € Bausumme sind das 5.000–12.000 € Honorar. Wir arbeiten zum Festpreis, ohne Nachtrag. Der Machbarkeits-Check (597 €) wird vollständig auf den späteren Auftrag angerechnet.
Gerade dann ist der Check besonders wichtig. Verfahrensfreiheit nach § 50 LBO BW bedeutet kein Bauantrag — nicht aber Befreiung von den materiellen Vorschriften. Auch ohne Bescheid müssen Bebauungsplan, Abstandsflächen (§§ 5–6 LBO BW), Nachbarrecht, GaVO (Garagenverordnung) und ggf. GEG eingehalten werden. Bei Verstoß droht Rückbau auf eigene Kosten. Der Machbarkeits-Check schafft schriftliche Klarheit — auch wenn am Ende kein Bauantrag eingereicht werden muss.
Anbau und Aufstockung, Dachausbau und Gauben, Garage und Carport (auch verfahrensfreie Vorhaben — hier klärt der Check die materielle Zulässigkeit), Terrassenüberdachung, Nutzungsänderung (z.B. Büro/Gewerbe zu Wohnraum, Garage zu Wohnraum, Dachboden zu Wohnraum), nachträgliche Genehmigung von Schwarzbauten. Wir sind für ganz Baden-Württemberg tätig — von Freiburg über Stuttgart, Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg bis Konstanz und Ulm.

Noch Fragen? Sprechen Sie direkt mit uns — im kostenlosen Erstgespräch beantworten wir alles zu Ihrem Vorhaben.

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Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben. Wir melden uns am selben Tag — kostenlos und unverbindlich.

Begrenzte Kapazität — max. 5 Projekte / Woche Jedes Projekt wird persönlich betreut — daher begrenzte Aufnahme neuer Projekte.
597 €
Machbarkeits-Check
99,5%
Genehmigungsrate
48 h
Check-Ergebnis
100%
Anrechenbar
So läuft das Erstgespräch ab
Kein Verkaufsgespräch. Ein ehrliches Gespräch darüber, ob wir helfen können — und wenn ja, wie.
1
Sie beschreiben Ihr Vorhaben Anbau, Garage, Dachausbau, Nutzungsänderung — kurze Skizze oder einfach beschreiben
2
Ersteinschätzung durch unseren Projektbetreuer Kein Genehmigungsplaner — ein erfahrener Vorfilter. Er klärt, ob eine Genehmigungs­garantie grundsätzlich in Frage kommt.
3
Empfehlung: Machbarkeits-Check Bei positiver Einschätzung → Check empfohlen inkl. Genehmigungs­garantie. Bei negativer → Check auf Wunsch möglich, ohne Garantie, für eine verbindliche Fachbeurteilung.
„Ich war kurz davor, 8.000 € an einen Architekten zu zahlen — ohne zu wissen, ob das Bauamt überhaupt mitmacht. Der Check hat in 48 h geklärt, dass mein Anbau durchgeht.“ — M. Kern · Anbau 32 m² · Freiburg
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Wir auch nicht.

Jeder Monat ohne Klarheit ist ein Monat verschwendete Zeit — und ein Monat Bereitstellungszinsen, falls Ihr Kredit bereits läuft. Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch und lassen Sie uns gemeinsam loslegen.

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✓ Voll anrechenbar ✓ Genehmigungsgarantie ✓ Geld zurück, falls nicht

Klarheit in 48 Stunden — genehmigungsfähig oder nicht.

Machbarkeits-Check 597 € zzgl. MwSt. — voll auf Ihren Auftrag anrechenbar. Schreiben Sie uns kurz Ihr Vorhaben, gern mit Foto — Antwort meist in Minuten.

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