Echtes Wissen aus der Genehmigungsplanung — keine Floskeln, keine Juristensprache. Was wirklich passiert, wenn Bauherren Fehler machen.
Das Bauamt schaut schon nicht so genau hin. Die Hütte steht seit Jahren. Wer soll das bemerken? Diesen Gedanken kennen wir aus dem Beratungsalltag — und wir sagen Ihnen direkt, wie er endet. Was die LBO BW wirklich bedeutet, wenn gebaut wurde ohne zu fragen.
Artikel lesen →Was die Reform 2025 wirklich ändert, die vier Verfahrensarten, Gebäudeklassen, Genehmigungsfiktion und die Paragraphen, die in der Praxis zählen — der komplette Überblick auf dem Stand vom 28.06.2025, mit Quellen und Glossar.
Artikel lesen →Abstandsflächen sind der häufigste Grund für abgelehnte Bauanträge und Abrissanordnungen. An einer Doppelgarage mit Hobbyraum zeigen wir, wie ein einziger Aufenthaltsraum das Grenzbau-Privileg nach § 6 LBO BW kippt — mit Formel, durchgerechnetem Beispiel und kostenlosem Rechner.
Artikel lesen →Seit der LBO-Novelle 2025 sind Garagen bis 50 m² verfahrensfrei — aber nur im Innenbereich. Eine reale Prüfung aus dem Markgräflerland zeigt, wie aus einer vermeintlich genehmigungsfreien Doppelgarage ein Schwarzbau wird — und wie sechs Meter Verschiebung sie legal machten.
Artikel lesen →Garage, Dachausbau, Wärmepumpe — verfahrensfrei nach § 50 LBO BW klingt einfach. Aber Grenzabstände, Brandschutz, Bebauungsplan und Nutzungsänderungspflicht gelten weiter. Ein Verstoß genügt für Bußgeld bis 100.000 € — ohne Verjährung.
Artikel lesen →Brief vom Bauamt? Hausverkauf scheitert? Erbschaft mit ungenehmigten Anbauten? In Baden-Württemberg gibt es für Schwarzbauten keine Verjährung — aber in den meisten Fällen einen Weg zur nachträglichen Genehmigung. Wir reichen vollständig ein und holen die Genehmigung — mit 99,5 % Erfolgsquote.
Artikel lesen →Ablehnungsbescheid in der Hand? Seit der LBO-Reform vom 28. Juni 2025 nur noch 1 Monat Klagefrist — aber 5 Wege zur Genehmigung. Modifizierter Antrag, Befreiung nach § 31 BauGB, Bauvoranfrage, Anpassung, Klage. Welcher passt — und warum die meisten Ablehnungen heilbar sind.
Artikel lesen →Die Bank verlangt eine Wohnflächenberechnung, der Mietvertrag soll endlich eine belastbare Zahl haben — und plötzlich stehen sich WoFlV und DIN 277 gegenüber. Beide liefern Quadratmeter, aber nicht dieselben. Wie Dachschrägen und Balkone zählen, welche Norm die Bank braucht und warum eine falsche Fläche zum Haftungsrisiko wird.
Artikel lesen →Was seit 2025 in BW teils verfahrensfrei möglich ist, wo Sie trotzdem einen Bauantrag brauchen — und wie Sie die Umwandlung rechtssicher umsetzen.
Artikel lesen →Unvollständige Unterlagen, Bebauungsplan-Verstöße, falsches Verfahren — die meisten Ablehnungen sind vermeidbar. Wir erklären die 5 häufigsten Gründe nach LBO BW.
Artikel lesen →Die Grundflächenzahl entscheidet, ob Ihr Anbau genehmigungsfähig ist. Viele Grundstücke sind bereits am Limit. Wir erklären, welche Ausnahmen die LBO BW kennt — und wann es keinen Ausweg mehr gibt.
Ein Einfamilienhaus, ein Wintergarten, ein Grundstück das fast nichts mehr hergibt. Wie wir den Bebauungsplan auseinandergenommen haben — und was dabei herauskam.
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Stand: Mai 2026
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