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Praxiswissen Baugenehmigung

Was man Ihnen beim Bauamt nicht sagt

Echtes Wissen aus der Genehmigungsplanung — keine Floskeln, keine Juristensprache. Was wirklich passiert, wenn Bauherren Fehler machen.

Neu
LBO & Verfahren
Kenntnisgabeverfahren BW: bauen ohne Baugenehmigung — und ohne Schutz

Zwei Wochen nach Einreichung dürfen Sie bauen, ohne dass jemand prüft. Wann § 51 LBO offensteht, welche Fristen seit 2025 gelten und wo das Risiko liegt.

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Bauplanungsrecht
Bauturbo in Baden-Württemberg: was § 246e BauGB wirklich erlaubt

Drei Paragraphen, ein Spitzname — und ein Haken, der alles entscheidet: ohne Zustimmung der Gemeinde passiert nichts. Was der Bauturbo kann und wann er sich lohnt.

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LBO & Verfahren
ViBa-BW: das Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg und die fünf Stolperfallen

Seit dem 1. Januar 2025 ist die digitale Einreichung Pflicht. Was das Portal kann, wer ein Konto braucht – und warum Sie ein Wohnhaus gar nicht allein einreichen können. Mit den Problemen, die auf den Amtsseiten fehlen.

Im Beitrag: Checkliste als PDF — 7 Fragen ans Bauamt, Unterlagen, Formate Artikel lesen →
Gratis-Checkliste
LBO & Verfahren
Bauvoranfrage in Baden-Württemberg: So legt sich das Bauamt fest, bevor Sie Geld ausgeben

Ein Bauvorbescheid nach § 57 LBO BW ist keine Auskunft, sondern eine Entscheidung – und die bindet die Behörde drei Jahre. Wann sich das lohnt, warum die Formulierung der Frage über den ganzen Wert entscheidet und warum es hier keine Genehmigungsfiktion gibt.

Im Beitrag: Checkliste als PDF — Entscheidungsbaum, 12 Musterfragen, Unterlagen & Fristen Artikel lesen →
LBO & Verfahren
Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 52 LBO): Ablauf, Fristen, Fallstricke

Seit der Reform der Regelweg – und für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 bis 4 neben dem Kenntnisgabeverfahren der einzige. 1 Monat Entscheidungsfrist, 3 Monate bis zur Genehmigungsfiktion, aber beides erst ab Vollständigkeit. Was die Behörde prüft, was nicht – und welche Abweichungen Sie ausdrücklich beantragen müssen.

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Risiken & Fallen
Immobilie vor dem Kauf prüfen: Sie kaufen auch das, was nie genehmigt wurde

Makler, Bank und Notar prüfen vieles — ob am Gebäude überhaupt so gebaut werden durfte, prüft keiner von ihnen. Wofür Sie als Käufer nach § 65 LBO BW haften, wie Sie an die Bauakte kommen und welche sieben Funde bei Bestandsimmobilien am häufigsten auftauchen.

Im Beitrag: Unterlagen-Mappe als PDF — 9 Unterlagen, 10 Fragen, fertige Vollmacht Artikel lesen →
Praxiswissen
Was kostet eine Baugenehmigung in BW? Ehrlich erklärt

Die amtliche Gebühr lässt sich grob schätzen — Planung, Statik und GEG-Nachweis dagegen sind sehr individuell. Warum pauschale Preisangaben hier in die Irre führen — und wie Sie vorab Klarheit bekommen.

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WEG-Aufteilung
Gebäude in Eigentumswohnungen aufteilen — so geht’s in BW

Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung, der Ablauf Schritt für Schritt — und warum in Baden-Württemberg meist keine Umwandlungssperre greift.

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Nutzungsänderung
Gewerbe zu Wohnen: bis zu 30.000 € Förderung — ab Juli 2026

Der Bund bezuschusst den Umbau leerstehender Büros und Läden zu Wohnungen (KfW 266). Wie viel es gibt, wer profitiert — und warum die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit über alles entscheidet.

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LBO & Verfahren
LBO BW — die Landesbauordnung Baden-Württemberg verständlich erklärt

Was die Reform 2025 wirklich ändert, die vier Verfahrensarten, Gebäudeklassen, Genehmigungsfiktion und die Paragraphen, die in der Praxis zählen — der komplette Überblick auf dem Stand vom 28.06.2025, mit Quellen und Glossar.

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Praxiswissen
Wie nah darf ich an die Grundstücksgrenze bauen? Abstandsflächen durchgerechnet

Abstandsflächen sind der häufigste Grund für abgelehnte Bauanträge und Abrissanordnungen. An einer Doppelgarage mit Hobbyraum zeigen wir, wie ein einziger Aufenthaltsraum das Grenzbau-Privileg nach § 6 LBO BW kippt — mit Formel, durchgerechnetem Beispiel und kostenlosem Rechner.

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Praxiswissen
Verfahrensfreie Garage in BW: wann 50 m² zur Schwarzbau-Falle werden

Seit der LBO-Novelle 2025 sind Garagen bis 50 m² verfahrensfrei — aber nur im Innenbereich. Eine reale Prüfung aus dem Markgräflerland zeigt, wie aus einer vermeintlich genehmigungsfreien Doppelgarage ein Schwarzbau wird — und wie sechs Meter Verschiebung sie legal machten.

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Praxiswissen
Wohnflächenberechnung: WoFlV oder DIN 277 — was Ihre Bank wirklich will

Die Bank verlangt eine Wohnflächenberechnung, der Mietvertrag soll endlich eine belastbare Zahl haben — und plötzlich stehen sich WoFlV und DIN 277 gegenüber. Beide liefern Quadratmeter, aber nicht dieselben. Wie Dachschrägen und Balkone zählen, welche Norm die Bank braucht und warum eine falsche Fläche zum Haftungsrisiko wird.

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Risiken & Fallen
Verfahrensfrei gebaut, trotzdem Schwarzbau? Die Falle in der LBO BW

Garage, Dachausbau, Wärmepumpe — verfahrensfrei nach § 50 LBO BW klingt einfach. Aber Grenzabstände, Brandschutz, Bebauungsplan und Nutzungsänderungspflicht gelten weiter. Ein Verstoß genügt für Bußgeld bis 100.000 € — ohne Verjährung.

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Risiken & Fallen
Nachträgliche Baugenehmigung in BW — Schwarzbau legalisieren für Verkauf, Erbschaft oder Bauamt

Brief vom Bauamt? Hausverkauf scheitert? Erbschaft mit ungenehmigten Anbauten? In Baden-Württemberg gibt es für Schwarzbauten keine Verjährung — aber in den meisten Fällen einen Weg zur nachträglichen Genehmigung. Wir reichen vollständig ein und holen die Genehmigung

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Risiken & Fallen
Bauantrag abgelehnt — was tun? Die 5 Wege zur Genehmigung trotz Bescheid

Ablehnungsbescheid in der Hand? Seit der LBO-Reform vom 28. Juni 2025 nur noch 1 Monat Klagefrist — aber 5 Wege zur Genehmigung. Modifizierter Antrag, Befreiung nach § 31 BauGB, Bauvoranfrage, Anpassung, Klage. Welcher passt — und warum die meisten Ablehnungen heilbar sind.

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Risiken & Fallen
Schwarzbau in Baden-Württemberg — was droht Ihnen wirklich?

Das Bauamt schaut schon nicht so genau hin. Die Hütte steht seit Jahren. Wer soll das bemerken? Diesen Gedanken kennen wir aus dem Beratungsalltag — und wir sagen Ihnen direkt, wie er endet. Was die LBO BW wirklich bedeutet, wenn gebaut wurde ohne zu fragen.

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Nutzungsänderung
Büro, Laden, Gewerbe — jetzt legal Wohnraum schaffen

Was seit 2025 in BW teils verfahrensfrei möglich ist, wo Sie trotzdem einen Bauantrag brauchen — und wie Sie die Umwandlung rechtssicher umsetzen.

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Risiken & Fallen
Bauantrag abgelehnt — die 5 häufigsten Gründe und wie man sie vermeidet

Unvollständige Unterlagen, Bebauungsplan-Verstöße, falsches Verfahren — die meisten Ablehnungen sind vermeidbar. Wir erklären die 5 häufigsten Gründe nach LBO BW.

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LBO & Verfahren
Demnächst
GRZ überschritten — und jetzt? Was Bauherren in BW wissen müssen

Die Grundflächenzahl entscheidet, ob Ihr Anbau genehmigungsfähig ist. Viele Grundstücke sind bereits am Limit. Wir erklären, welche Ausnahmen die LBO BW kennt — und wann es keinen Ausweg mehr gibt.

Praxiswissen
Demnächst
Praxisfall: Anbau 58 m² in Freiburg — vom ersten Anruf zur Genehmigung

Ein Einfamilienhaus, ein Wintergarten, ein Grundstück das fast nichts mehr hergibt. Wie wir den Bebauungsplan auseinandergenommen haben — und was dabei herauskam.

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