Ihre Baugenehmigung in Baden-Württemberg:
genehmigt oder Geld zurück.

Blitz-Genehmigung.de übernimmt die vollständige Genehmigungsplanung in ganz Baden-Württemberg zum schriftlich vereinbarten Festpreis (zzgl. MwSt.). Die Bauvorlagen erstellen und verantworten bauvorlageberechtigte Partner-Architekten (AKBW-eingetragen, § 63 LBO BW); eingereicht wird elektronisch über das Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg (ViBa-BW). Über 600 begleitete Projekte, 99,5 % Genehmigungsquote dank breitem Architekten-Team. Vorab klärt ein kostenloses Erstgespräch, ob Ihr Vorhaben in die Garantie passt.

Die Bauvorlagen für genehmigungspflichtige Gebäude muss ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser unterschreiben (§ 43, § 63 LBO BW), in der Regel eine in die Architektenliste eingetragene Architektin oder ein eingetragener Architekt. Blitz-Genehmigung.de arbeitet mit solchen Partner-Architekten zusammen und übernimmt den gesamten Ablauf: Bauvorlagen, Koordination von Statik, GEG-Nachweis und Brandschutz (bei Bedarf separat angeboten) sowie die elektronische Einreichung über ViBa-BW. Mit einer Vollmacht reichen wir für Sie ein. Sie müssen sich nicht selbst durch das Portal arbeiten.

Bei Blitz-Genehmigung.de läuft die vollständige Genehmigungsplanung zum schriftlich vereinbarten Festpreis (zzgl. MwSt.), ohne Stundenabrechnung und ohne Nachforderungen. Die Höhe hängt von Art und Umfang des Vorhabens ab und wird Ihnen vor Auftragserteilung genannt. Auf Wunsch prüft vorab der Machbarkeits-Check schriftlich in 48 Stunden, ob eine Genehmigung möglich ist; seine Kosten werden bei Beauftragung vollständig angerechnet.

Beschreiben Sie uns kurz Ihr Vorhaben, per WhatsApp, Kontaktformular oder Anruf. Sie erhalten kostenlos und unverbindlich Ihr Festpreis-Angebot für die Genehmigungsplanung. Wer zusätzliche Sicherheit möchte, wählt davor den Machbarkeits-Check (voll anrechenbar): Wir prüfen schriftlich, ob die Genehmigung möglich ist, inklusive schriftlicher Genehmigungsgarantie bei positivem Ergebnis. Beides ist freiwillig.

Vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch: In 15 Minuten klären wir gemeinsam, ob Ihr Vorhaben passt und welcher Schritt als nächstes sinnvoll ist. Der Machbarkeits-Check wird vollständig auf jeden Folgeauftrag angerechnet.

Der Machbarkeits-Check ist unsere interne Prüfung — schnell, günstig, kein Behördengang, vollständig anrechenbar auf den Bauantrag. Der Bauantrag ist die vollständige Genehmigungsplanung und startet den eigentlichen Prozess mit dem Bauamt — wir übernehmen alles bis zur Genehmigung.

In aller Regel ja. Ein Anbau mit Aufenthaltsräumen ist nicht verfahrensfrei; je nach Vorhaben kommen das Kenntnisgabeverfahren (§ 51 LBO BW), das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren (§ 52 LBO BW) oder das reguläre Verfahren in Frage. Verfahrensfrei sind nur die in § 50 LBO BW und seinem Anhang genannten Vorhaben, etwa Garagen bis 50 m² Grundfläche oder Terrassenüberdachungen im Innenbereich bis 30 m². Auch dann gelten alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften weiter (§ 50 Abs. 5 LBO BW). Im Zweifel klärt unser Machbarkeits-Check (vollständig anrechenbar) das schriftlich in 48 h, oder wir besprechen es im kostenlosen Erstgespräch.

Die Genehmigung erteilt die Baurechtsbehörde. Gesetzlich muss sie im vereinfachten Verfahren innerhalb eines Monats, im regulären Verfahren innerhalb von zwei Monaten entscheiden (§ 54 Abs. 5 LBO BW). Die Frist beginnt aber erst, wenn die vollständigen Bauvorlagen und alle notwendigen Stellungnahmen vorliegen. Entscheidet die Behörde im vereinfachten Verfahren nicht binnen drei Monaten ab diesem Zeitpunkt, gilt die Genehmigung als erteilt (Genehmigungsfiktion, § 58 Abs. 1a LBO BW). In der Praxis dauert es je nach Behörde und Auslastung häufig mehrere Wochen bis wenige Monate. Wir reichen nach Auftragserteilung vollständig ein und bearbeiten Rückfragen des Bauamts zu unseren Unterlagen kostenfrei bis zur Genehmigung.

Der Festpreis umfasst: Erstellung aller Planunterlagen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Baubeschreibung), Einreichung beim Bauamt über ViBa-BW und kostenlose Bearbeitung aller Rückfragen des Bauamts zu unseren Unterlagen. Nicht enthalten: Behördengebühren (direkt ans Bauamt), Statik, Brandschutznachweis, GEG/Energieausweis, amtlicher Lageplan — diese werden bei Bedarf separat und vorab transparent angeboten.

Nein. Wir übernehmen die gesamte Kommunikation. Sie unterschreiben den Antrag einmalig digital — das war’s.

Rückfragen des Bauamts zu unseren eingereichten Unterlagen bearbeiten wir kostenlos im Festpreis — das ist Bestandteil unserer Vollständigkeitsgarantie. Fordert die Behörde Sondernachweise an (z. B. Brandschutznachweis, GEG-Nachweis), informieren wir Sie unverzüglich und unterbreiten ein separates Angebot.

Die Gebühren setzt die zuständige Baurechtsbehörde nach ihrer Gebührenordnung bzw. Gebührensatzung fest; bemessen werden sie in der Regel an den Baukosten des Vorhabens. Die Höhe unterscheidet sich daher je nach Landkreis oder Gemeinde. Die Gebühr zahlen Sie direkt an die Behörde, sie ist nicht Teil unseres Festpreises.

Die Baurechtsbehörde kann die Arbeiten einstellen (§ 64 LBO BW), die Nutzung untersagen oder den Abbruch anordnen (§ 65 LBO BW). Zusätzlich kann eine Geldbuße bis 100.000 € verhängt werden (§ 75 LBO BW). Bestandsschutz kommt nur für Anlagen in Betracht, die rechtmäßig errichtet wurden oder zu einem früheren Zeitpunkt genehmigungsfähig waren. Mehr dazu: Schwarzbau in Baden-Württemberg.

Der Preis hängt von Art und Umfang des Vorhabens (Anbau, Dachausbau, Nutzungsänderung, Garage usw.), der Fläche und den vorhandenen Unterlagen ab. Das gilt auch für den Machbarkeits-Check, der vollständig auf Ihren Hauptauftrag angerechnet wird. Im kostenlosen Erstgespräch nennen wir Ihnen Ihren verbindlichen Festpreis. Die Behördengebühren sind nicht enthalten und werden direkt an die Behörde gezahlt.

Ja, die Kosten des Machbarkeits-Checks werden vollständig auf jeden Folgeauftrag angerechnet, ob Bauantrag oder Nutzungsänderung. Sie zahlen also nicht doppelt.

Architekturbüros rechnen häufig in Anlehnung an die HOAI oder nach Aufwand ab. Wir arbeiten mit einem vorab schriftlich vereinbarten Festpreis, inklusive aller Formulare, Baubeschreibung und elektronischer Einreichung. Bauzeichnungen und Entwurfsverfasser kommen je nach Vorhaben hinzu; alle Positionen nennen wir Ihnen vor Auftragserteilung im kostenlosen Erstgespräch.

Grundsätzlich ja: Auch eine Nutzungsänderung ohne bauliche Veränderung ist genehmigungspflichtig (§ 49 LBO BW). Verfahrensfrei ist sie nach § 50 Abs. 2 LBO BW nur, wenn für die neue Nutzung keine anderen oder weitergehenden Anforderungen gelten als für die bisherige (Nr. 1) oder wenn unter den Voraussetzungen der Nr. 2 Wohnraum im Innenbereich geschaffen wird. Auch dann müssen alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden (§ 50 Abs. 5 LBO BW); insbesondere muss die neue Nutzung am Standort planungsrechtlich zulässig sein. Typische genehmigungspflichtige Fälle: Gewerbe zu Wohnen, Büro zu Praxis, Wohnung zu Ferienwohnung. Mehr dazu: Nutzungsänderung in BW.

Garagen einschließlich überdachter Stellplätze (Carports) sind verfahrensfrei, wenn die Grundfläche höchstens 50 m² und die mittlere Wandhöhe höchstens 3 m beträgt und sie nicht im Außenbereich liegen (Anhang 1 Nr. 1 Buchst. b zu § 50 LBO BW). Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei (§ 50 Abs. 5 LBO BW): Die Festsetzungen des Bebauungsplans, etwa Baugrenzen oder Flächen für Garagen, und die Abstandsflächenvorschriften (§§ 5, 6 LBO BW) gelten weiter. Garagen und Zufahrten zählen außerdem bei der Grundflächenzahl mit (§ 19 Abs. 4 BauNVO). Unser Machbarkeits-Check klärt das schriftlich in 48 h, vollständig anrechenbar auf den Bauantrag. Mehr dazu: Verfahrensfreie Garage in BW.

Der Entwurfsverfasser ist nach § 43 LBO BW für die Vollständigkeit und Brauchbarkeit seines Entwurfs verantwortlich. Für Gebäude, die einer Baugenehmigung bedürfen, muss er bauvorlageberechtigt sein (§ 63 LBO BW). Bauvorlageberechtigt sind vor allem in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten sowie bestimmte Ingenieurinnen und Ingenieure; für bestimmte kleinere Gebäude sieht § 63 Abs. 3 LBO BW eine eingeschränkte Bauvorlageberechtigung vor. Wir koordinieren den Entwurfsverfasser aus unserem Netzwerk für Sie; die Kosten nennen wir Ihnen vor Auftragserteilung.

Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, welcher Anteil des Baugrundstücks von baulichen Anlagen überdeckt werden darf; festgesetzt wird sie im Bebauungsplan (§ 19 BauNVO). Garagen, Stellplätze mit ihren Zufahrten und Nebenanlagen werden mitgerechnet. Durch sie darf die zulässige Grundfläche grundsätzlich um bis zu 50 % überschritten werden, höchstens bis zu einer GRZ von 0,8, soweit der Bebauungsplan nichts anderes festsetzt (§ 19 Abs. 4 BauNVO). Wird die GRZ überschritten, ist das Vorhaben nicht automatisch ausgeschlossen: Eine Befreiung nach § 31 Abs. 2 BauGB kann möglich sein, wenn die Grundzüge der Planung nicht berührt werden. Unser Machbarkeits-Check prüft Bebauungsplan, GRZ und Abstandsflächen schriftlich in 48 h, vollständig anrechenbar.

Die LBO BW kennt vier Wege: Verfahrensfrei (§ 50 LBO BW mit Anhang) sind etwa Garagen bis 50 m²; sie brauchen kein Verfahren, müssen aber alle Vorschriften einhalten. Im Kenntnisgabeverfahren (§ 51 LBO BW) kann im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans ohne Genehmigung gebaut werden, wenn keine Abweichungen nötig sind und die Wartefrist nach Eingang der vollständigen Bauvorlagen abgelaufen ist. Im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren (§ 52 LBO BW) prüft die Behörde eingeschränkt und entscheidet innerhalb eines Monats ab Vollständigkeit (§ 54 Abs. 5 LBO BW). Das reguläre Baugenehmigungsverfahren ist vor allem für Sonderbauten vorgeschrieben; hier beträgt die Frist zwei Monate. Welcher Weg für Ihr Vorhaben gilt, klärt unser Machbarkeits-Check schriftlich in 48 h. Einen Überblick gibt auch das Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen.

Bauantrag und Bauvorlagen sind in Baden-Württemberg elektronisch einzureichen (§ 53 Abs. 2 LBO BW); seit dem 1. Januar 2025 ist die Papierform ausgeschlossen. Eingereicht wird in der Regel über ViBa-BW, das Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg. Wir übernehmen die elektronische Einreichung: Unterlagen zusammenstellen, im korrekten Format hochladen, mit dem Bauamt kommunizieren. Sie geben einmalig digital frei, den Rest erledigen wir. Zuständig ist die untere Baurechtsbehörde, je nach Standort das Landratsamt, der Stadtkreis oder eine Große Kreisstadt bzw. Gemeinde mit eigener Baurechtszuständigkeit.