Baugenehmigung Baden-Württemberg — mit Garantie

Ihre Baugenehmigung in Baden-Württemberg —
genehmigt oder Geld zurück.

Schnell, zum Festpreis und mit schriftlicher Garantie. Wir prüfen, planen und reichen vollständig beim Bauamt ein — Sie unterschreiben nur noch.

Kostenloses Erstgespräch Wie die Garantie funktioniert
Einreichfertig in 14 Tagen*
Festpreis — keine Überraschungen
Genehmigungsgarantie

*je nach Vorhaben · gemeint ist die Erstellung Ihrer einreichfertigen Unterlagen, nicht die Bearbeitungsdauer des Bauamts

100%
Festpreisgarantie —
was vereinbart wird, gilt
+600
geprüfte Projekte —
in ganz Baden-Württemberg
99,5%
Genehmigungsquote —
dank Machbarkeits-Prüfung

Unverbindlich & vertraulich — Sie entscheiden, wie es weitergeht

Das Problem

Kennen Sie das?

Die meisten Bauherren verlieren Monate durch vermeidbare Fehler — wegen unvollständiger Unterlagen, unbeantworteter Rückfragen und fehlender Rechtskenntnis. Das muss nicht sein.

Zeitverlust

Das Bauamt schickt alles zurück

Ein fehlendes Dokument — und Ihr Antrag landet wieder auf Anfang. Wochen verloren, Handwerker vertrösten.

Kosten

Monate warten ohne Klarheit

Handwerker stehen bereit, das Material ist bestellt — aber ohne Genehmigung geht nichts.

Risiko

Ohne Genehmigung bauen ist teuer

Baustopp, Strafe, im schlimmsten Fall Abrissanordnung. In Baden-Württemberg wird das Baurecht konsequent durchgesetzt.

Frust
§

Formulare, die niemand versteht

LBO, LBOVVO, GRZ, GFZ — ein echter Dschungel. Jede Gemeinde hat ihre eigenen Gepflogenheiten.

Unsicherheit
?

„Geht das überhaupt bei mir?“

Bebauungsplan, GRZ-Ausnutzung, Abstandsflächen — viele wissen gar nicht, ob ihr Vorhaben möglich ist.

Mehrkosten

Undurchsichtige Honorare

HOAI-Stundensatz, Nachtragsrechnungen — am Ende zahlt man weit mehr als erwartet.

Der Ablauf

In 4 Schritten zur Genehmigung

Kein Chaos, kein Hin-und-Her. Sie lehnen sich zurück — wir erledigen den Rest.

1

Kostenloses Erstgespräch

Sie schildern Ihr Vorhaben — wir klären, ob es in unsere Genehmigungsgarantie passt.

2

Machbarkeits-Check

Schriftliche Prüfung in 48 h — 597 €, anrechenbar. Ergebnis: Genehmigungsgarantie ja oder nein.

3

ViBa-BW Einreichung

Vollständige, formell korrekte Einreichung beim zuständigen Bauamt über ViBa-BW (das Virtuelle Bauamt Baden-Württembergs).

4

Bis zur Genehmigung

Rückfragen des Bauamts zu unseren Unterlagen bearbeiten wir kostenlos im Festpreis.

Unsere Leistungen

Baugenehmigung & Bauantrag BW: Was wir für Sie übernehmen

Alles rund um Ihren Bauantrag — aus einer Hand, für ganz Baden-Württemberg: Freiburg, Stuttgart, Karlsruhe, Heilbronn, Ulm, Konstanz, Mannheim und alle weiteren Gemeinden.

Anbau & Aufstockung

Mehr Wohnraum durch Anbau oder Aufstockung — vollständige Genehmigungsplanung und Behördenkommunikation aus einer Hand.

Am häufigsten gefragt

Dachausbau & Gauben

Schlafzimmer unterm Dach, Gauben, Dachterrasse — wir übernehmen das gesamte Genehmigungsverfahren nach LBO BW.

Beliebt

Garage, Carport & Stellplätze

Genehmigungspflicht klären, Bauzeichnungen erstellen, digital beim Bauamt einreichen.

Schnell umsetzbar

Terrassenüberdachung & Wintergarten

Garagen und Carports bis 50 m² können seit der LBO-Reform 2025 im Innenbereich verfahrensfrei sein (§ 50 LBO BW). Terrassenüberdachungen sind in der Regel genehmigungspflichtig. Unser Machbarkeits-Check klärt das schriftlich in 48 h.

Kein Stress

Nutzungsänderung

Büro zu Wohnraum, Gewerbe zu Praxis, Lager zu Büro — vollständige Genehmigung nach LBO BW.

Gefragt
Kundenstimmen

Was andere Bauherren sagen

★★★★★

„Wir wollten eine Garage anbauen und wussten nicht, wo wir anfangen sollen. Innerhalb von zwei Wochen hatte ich vollständige Unterlagen — drei Monate später die Genehmigung in der Hand.“

M
Markus H.
Hauseigentümer
Freiburg im Breisgau
★★★★★

„Wir hatten bereits selbst einen Antrag eingereicht — das Bauamt lehnte ihn ab. Nach der Zusammenarbeit mit Blitz-Genehmigung lief alles reibungslos. Klare Empfehlung!“

S
Sandra & Thomas K.
Eigenheimbesitzer
Stuttgart-Vaihingen
★★★★★

„Der Festpreis hat mich überzeugt. Keine versteckten Kosten, ein Ansprechpartner, schnelle Reaktionszeiten. Mein Dachausbau ist genehmigt — ich konnte pünktlich starten.“

A
Andreas M.
Eigenheimbesitzer
Konstanz
Die Blitz-Genehmigung Garantie

Genehmigung garantiert —
oder Geld zurück.

Unsere Fachleute prüfen Ihr Vorhaben vorab im Machbarkeits-Check (597 € zzgl. MwSt., vollständig anrechenbar). Nur wenn wir die Genehmigungsfähigkeit bestätigen, erteilen wir die schriftliche Garantie.

1
Machbarkeits-Check Schriftliche Prüfung — Klarheit bevor Sie größere Kosten eingehen.
2
Garantie Schriftlich: Ja oder Nein — mit Begründung
3
Einreichung Vollständig. Korrekt. Rückfragen kostenlos.
Schriftliche Garantie
Rückfragen kostenlos
Geld zurück — bei erteilter Garantie
Festpreis
Kostenloses Erstgespräch Garantiebedingungen →
Machbarkeits-Check

Nicht sicher ob Ihr Vorhaben genehmigungsfähig ist?

Bevor Sie in Planung investieren: Wir prüfen schriftlich ob Ihr Vorhaben genehmigt werden kann — in 48 h, ohne Behördengang.

Mehr zum Machbarkeits-Check →
597 € zzgl. MwSt. · vollständig anrechenbar · Genehmigungsgarantie bei positivem Ergebnis
Bebauungsplan & BauGB GRZ, Nutzungsart, Baugrenzen — ist Ihr Vorhaben planungsrechtlich zulässig?
Abstandsflächen §§ 5–6 LBO BW Häufiger Ablehnungsgrund — wir prüfen exakt ob die Maße eingehalten werden
GEG 2024 & Energetik Wärmeschutzpflichten bei Anbau & Nutzungsänderung — was wird fällig?
Verfahrensweg & Gebäudeklasse Verfahrensfrei, vereinfacht oder regulär — schriftlich begründet
Stellplatzpflicht Ablösebetrag gemäß Ihrer Gemeinde-Satzung — wir kennen über 80 BW-Satzungen
Genehmigungsgarantie Bei positivem Ergebnis: schriftliche Garantie — Betrag vollständig anrechenbar
Das Team

Das Team hinter Blitz-Genehmigung.

Kein Call-Center, keine Weitervermittlung — Sie sprechen direkt mit dem Team, das Ihr Projekt auch umsetzt.

Genehmigungsplaner Team Blitz-Genehmigung Baden-Württemberg
Vladislav Marsulenko
Teamleiter Genehmigungsplanung
Erfahrener Genehmigungsplaner — verantwortlich für Pläne, Berechnungen und die fachlich korrekte Einreichung beim Bauamt.
Experten für Bauantrag und Baugenehmigung in BW
Thorsten Preg
Teamleiter Verkauf & Administration
Kümmert sich um Erstgespräche, Angebote, Vertragsabwicklung und die gesamte administrative Begleitung Ihres Projekts.
Fachplaner für Baugenehmigung Anbau Garage Dachausbau BW
Patrick Gut
Teamleiter Marketing & Prozesse
Sorgt dafür, dass Blitz-Genehmigung gefunden wird und intern alles reibungslos läuft — von der ersten Anfrage bis zur Genehmigung.
Was unser Team auszeichnet

Genehmigungsplanung ist kein Formularausfüllen. Es ist Handwerk — und Leidenschaft.

Jeder im Team kennt das Baurecht nicht nur aus dem Lehrbuch. Wir kennen es aus hunderten von Verfahren, aus Widersprüchen, aus schwierigen Fällen — und aus dem direkten Austausch mit den Bauämtern Baden-Württembergs.

Tiefes Rechtswissen

Unsere Planer kennen BauGB, LBO BW, DSchG BW, WHG und BNatSchG nicht als Fußnote — sondern als tägliches Handwerkszeug. Jeden Paragrafen. Jede Ausnahme.

Lösungsdenken

Wenn andere Planungsbüros Nein sagen, beginnen wir zu analysieren. Für uns ist „zu komplex“ kein Urteil — sondern eine Einladung. Wir finden den Weg, den andere nicht sehen.

Parallelverfahren meistern

Baugenehmigung, Denkmalschutz, Naturschutz, Wasserrecht gleichzeitig? Wir koordinieren alle Behörden simultan — und reichen nur ein, wenn wirklich alles vollständig ist.

Nachgewiesene Qualität

99,5 % der Vorhaben, die wir als genehmigungsfähig eingestuft haben, wurden genehmigt. Das ist kein Versprechen — das ist unser Track Record.

„Wir sind nicht zufrieden, wenn ein Antrag eingereicht ist. Wir sind zufrieden, wenn die Genehmigung da ist. Alles andere ist Zwischenschritt.“ Vladislav Marsulenko, Teamleiter Genehmigungsplanung

Häufige Fragen

Alles Wichtige auf einen Blick

Die Fragen, die uns am häufigsten gestellt werden — ehrlich beantwortet.

Blitz-Genehmigung.de übernimmt die vollständige Genehmigungsplanung in ganz Baden-Württemberg zum schriftlichen Festpreis ab 1.997 € (zzgl. MwSt.). Die Bauvorlagen erstellen und verantworten bauvorlageberechtigte Partner-Architekten (AKBW-eingetragen, § 63 LBO BW); die Einreichung läuft digital über das Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg (ViBa-BW). Über 600 begleitete Projekte, 99,5 % Genehmigungsquote, mit schriftlicher Genehmigungsgarantie. Vorab klärt ein kostenloses Erstgespräch, ob Ihr Vorhaben in die Garantie passt.
Einen Bauantrag in Baden-Württemberg dürfen nur bauvorlageberechtigte Personen verantworten — in der Regel AKBW-eingetragene Architektinnen und Architekten nach § 63 LBO BW. Blitz-Genehmigung.de arbeitet mit solchen Partner-Architekten zusammen und übernimmt den gesamten Ablauf: Bauvorlagen, Statik, GEG-Nachweis, Brandschutz bis Gebäudeklasse 3 und die digitale Einreichung über ViBa-BW. Mit einer Vollmacht reichen wir für Sie ein — Sie müssen sich nicht selbst durch das Portal arbeiten.
Bei Blitz-Genehmigung.de startet die vollständige Genehmigungsplanung in Baden-Württemberg bei einem Festpreis ab 1.997 € (zzgl. MwSt.) — ohne Stundenabrechnung, ohne Nachforderungen. Vorab prüft der Machbarkeits-Check für 597 € (zzgl. MwSt.) schriftlich in 48 Stunden, ob eine Genehmigung möglich ist; dieser Betrag wird bei Beauftragung vollständig angerechnet. Ein klassischer Architekt nach HOAI kostet für ein vergleichbares Vorhaben oft 5.000–12.000 €.
Beschreiben Sie uns kurz Ihr Vorhaben — per WhatsApp, Kontaktformular oder Anruf. Sie erhalten kostenlos und unverbindlich Ihr Festpreis-Angebot für die Genehmigungsplanung (ab 1.997 € zzgl. MwSt.). Wer zusätzliche Sicherheit möchte, wählt davor den Machbarkeits-Check (597 € zzgl. MwSt., voll anrechenbar): Wir prüfen schriftlich, ob die Genehmigung möglich ist — inklusive schriftlicher Genehmigungsgarantie. Beides ist freiwillig — kein Weg ist Pflicht.
Vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch: In 15 Minuten klären wir gemeinsam, ob Ihr Vorhaben passt und welcher Schritt als nächstes sinnvoll ist. Der Machbarkeits-Check (597 € zzgl. MwSt.) wird vollständig auf jeden Folgeauftrag angerechnet.
Der Machbarkeits-Check ist unsere interne Prüfung — schnell, günstig, kein Behördengang, vollständig anrechenbar auf den Bauantrag. Der Bauantrag ist die vollständige Genehmigungsplanung und startet den eigentlichen Prozess mit dem Bauamt — wir übernehmen alles bis zur Genehmigung.
In Baden-Württemberg sind viele Bauvorhaben genehmigungspflichtig — ob Anbau, Dachausbau, Garage oder Terrassenüberdachung. Einige kleinere Maßnahmen sind jedoch verfahrensfrei (§ 50 LBO BW). Im Zweifel klärt unser Machbarkeits-Check (597 € zzgl. MwSt., vollständig anrechenbar) das schriftlich in 48 h — oder wir besprechen es im kostenlosen Erstgespräch.
Die Genehmigung selbst erteilt das Bauamt — das dauert nach Einreichung typischerweise 4–12 Wochen, je nach Bauamt und Auslastung. Gesetzlich hat das Bauamt im vereinfachten Verfahren maximal 2 Monate Zeit (§ 52 LBO BW). Unsere Leistung endet mit der vollständigen Einreichung — die wir schnellstmöglich nach Auftragserteilung sicherstellen. Danach kommunizieren wir Rückfragen des Bauamts für Sie kostenfrei bis zur Genehmigung.
Der Festpreis umfasst: Erstellung aller Planunterlagen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Baubeschreibung), Einreichung beim Bauamt über ViBa-BW und kostenlose Bearbeitung aller Rückfragen des Bauamts zu unseren Unterlagen. Nicht enthalten: Behördengebühren (direkt ans Bauamt), Statik, Brandschutznachweis, GEG/Energieausweis, amtlicher Lageplan — diese werden bei Bedarf separat und vorab transparent angeboten.
Nein. Wir übernehmen die gesamte Kommunikation. Sie unterschreiben den Antrag einmalig digital — das war’s.
Rückfragen des Bauamts zu unseren eingereichten Unterlagen bearbeiten wir kostenlos im Festpreis — das ist Bestandteil unserer Vollständigkeitsgarantie. Fordert die Behörde Sondernachweise an (z. B. Brandschutznachweis, GEG-Nachweis), informieren wir Sie unverzüglich und unterbreiten ein separates Angebot.
Ca. 0,5 % der Bausumme, mind. 100–200 €. Bei 60.000 € Baukosten rund 300 €. Diese Gebühr zahlen Sie direkt ans Bauamt.
Sofortiger Baustopp, Bußgelder bis 500.000 € und im schlimmsten Fall Abrissanordnung. Bestandsschutz gilt nur für rechtmäßig errichtete Bauwerke.
Der Machbarkeits-Check kostet 597 € zzgl. MwSt. und ist der einzige kommunizierte Festpreis — vollständig anrechenbar auf Ihren Hauptauftrag. Der Preis für Ihr konkretes Bauvorhaben (Anbau, Dachausbau, Nutzungsänderung, Garage etc.) variiert je nach Vorhaben, Fläche und vorhandenen Unterlagen — und beginnt bei 1.997 € zzgl. MwSt. Im kostenlosen Erstgespräch nennen wir Ihnen Ihren exakten Festpreis. Dazu kommen die Behördengebühren (ca. 0,5 % der Bausumme, direkt ans Bauamt) — diese sind nie in unserem Preis enthalten.
Ja, die 597 € zzgl. MwSt. des Machbarkeits-Checks werden vollständig auf jeden Folgeauftrag angerechnet — Bauantrag oder Nutzungsänderung. Sie zahlen also nicht doppelt und starten auf der sicheren Seite.
Ein klassischer Architekt rechnet nach HOAI ab: Bei einem Anbau mit 60.000 € Bausumme entstehen schnell 5.000–12.000 € Honorar. Wir bieten klare Festpreise: Machbarkeits-Check ab 597 € zzgl. MwSt. (vollständig anrechenbar), vollständige Genehmigungsabwicklung für alle Vorhaben (Anbau, Dachausbau, Garage, Nutzungsänderung) pauschal 1.997 € zzgl. MwSt., inklusive aller Formulare, Baubeschreibung und digitaler Einreichung. Bauzeichnungen und Entwurfsverfasser kommen je nach Vorhaben hinzu — vollständig transparent: Ihren Festpreis nennen wir Ihnen im kostenlosen Erstgespräch.
Eine Nutzungsänderung ist in BW genehmigungspflichtig, sobald sich die Nutzungsart ändert — auch ohne bauliche Veränderung. Typische Fälle: Gewerbefläche zu Wohnen, Büro zu Praxis, Lager zu Büro. Verfahrensfrei ist sie nur, wenn keine baurechtlich relevanten Unterschiede entstehen (§ 50 LBO BW). Unsere Abwicklung kostet 1.997 € zzgl. MwSt. als Festpreis — deutlich günstiger als ein Architekturbüro nach HOAI. In über 90 % der Fälle ist zusätzlich ein Entwurfsverfasser (500 €/WE) erforderlich.
In Baden-Württemberg sind Garagen unter bestimmten Bedingungen verfahrensfrei nach § 50 LBO BW: Grundfläche bis 50 m², Abstandsflächen eingehalten, Innenbereich. Viele Bauherren übersehen, dass ein Bebauungsplan diese Verfahrensfreiheit aufheben kann. Auch versiegelte Flächen können die GRZ überschreiten. Unser Machbarkeits-Check (597 € zzgl. MwSt.) klärt das rechtsverbindlich in 48 h — vollständig anrechenbar auf den Bauantrag.
Der Entwurfsverfasser ist nach § 43 LBO BW die Person, die den Bauantrag offiziell unterschreibt und baurechtlich verantwortet — sie muss bauvorlageberechtigt sein (eingetragener Ingenieur oder Architekt). Ein Architekt kann Entwurfsverfasser sein, muss es aber nicht. Bei einfachen Vorhaben wie Anbauten, Garagen oder Nutzungsänderungen genügt ein bauvorlageberechtigter Fachplaner. Wir koordinieren den Entwurfsverfasser für Sie — transparent zum Festpreis von 500 € pro Wohneinheit, pauschal 200 € bei Garage und Carport.
Die Grundflächenzahl (GRZ) legt fest, wie viel Prozent des Grundstücks bebaut werden darf — typisch GRZ 0,3 bis 0,4. Auch Terrassen, Stellplätze und Zufahrten zählen (§ 19 Abs. 4 BauNVO). Wird die GRZ durch einen Anbau überschritten, ist das Vorhaben nicht automatisch unzulässig: Befreiungen sind nach § 31 BauGB möglich. Unser Machbarkeits-Check prüft genau das: Bebauungsplan, GRZ, Abstandsflächen, LBO BW — schriftliche Einschätzung in 48 h, vollständig anrechenbar.
Die LBO BW unterscheidet drei Kategorien: Verfahrensfrei (§ 50 LBO BW): Kleinere Vorhaben wie Garagen bis 50 m², bestimmte Carports und Nebenanlagen — ohne Bauantrag oder Baugenehmigung. Vereinfachtes Verfahren (§ 52 LBO BW): Wohngebäude, Anbauten, Nutzungsänderungen — Baugenehmigung erforderlich, das Bauamt hat gesetzlich 2 Monate Zeit. Reguläres Verfahren: Komplexere Vorhaben und Sonderbauten mit längerer Bearbeitungszeit. Ob Ihr Vorhaben eine Baugenehmigung benötigt, klärt das Innenministerium Baden-Württemberg (Baurecht) grundsätzlich nach Bebauungsplan und Gebietstyp. Unser Machbarkeits-Check (597 € zzgl. MwSt., vollständig anrechenbar) klärt das schriftlich in 48 h.
In Baden-Württemberg werden Bauanträge ausschließlich digital über ViBa-BW (Virtuelles Bauamt Baden-Württemberg) eingereicht — das offizielle Portal der Baurechtsbehörden. Eine Papiereinreichung ist seit 2023 nicht mehr möglich. Wir übernehmen die vollständige digitale Einreichung: Unterlagenzusammenstellung, Upload im korrekten Format, Kommunikation mit dem Bauamt. Sie unterschreiben einmalig digital — den Rest erledigen wir. Zuständig ist je nach Standort das Landratsamt oder der Stadtkreis als untere Baurechtsbehörde.
Kontakt

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In einem kurzen Gespräch klären wir, ob Ihr Vorhaben in unsere Genehmigungsgarantie passt — kostenlos und unverbindlich. Erst danach koordinieren wir bei Interesse den Machbarkeits-Check.

99,5 %
Genehmigungsquote
+600
geprüfte Projekte in BW
48 h
bis zur schriftlichen Einschätzung
0 €
Kosten für das Erstgespräch
Ihr nächster Schritt
ist kostenlos.

Wir nehmen nur so viele Projekte an, wie wir persönlich betreuen können — keine Warteschlange, kein Call-Center.

Kapazität
Aufgrund unserer 99,5 % Genehmigungsquote ist die Nachfrage hoch — wir klären im Erstgespräch, ob Ihr Vorhaben in unsere Garantie passt.
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Kostenloses Erstgespräch Sie schildern Ihr Vorhaben — wir klären, ob es in unsere Genehmigungsgarantie passt. Keine Kosten, keine Verpflichtung.
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Machbarkeits-Check — 597 € Schriftliche Prüfung in 48 h. Ergebnis: Genehmigungsgarantie ja oder nein. Vollständig anrechenbar.
„Der Festpreis hat mich überzeugt. Kein versteckter Aufwand, ein Ansprechpartner, schnelle Rückmeldung. Mein Dachausbau ist genehmigt.“ — Kunde aus Freiburg · Dachausbau 48 m²
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