Auch wenn das Bauamt schon einen Brief geschickt hat: Klarheit in 48 Stunden. Bei positiver Einschätzung unserer bauvorlageberechtigten Ingenieure folgt eine schriftliche Genehmigungsgarantie. Kommt die Genehmigung trotz Zusage nicht: Geld zurück.
Schwarzbau klingt nach Vorsatz — in unserer Praxis ist er fast immer das Gegenteil davon. Vier Situationen, in denen Eigentümer in Baden-Württemberg täglich bei uns ankommen:
Eine Anhörung, eine Bauzustandsbesichtigung, eine Beseitigungsanordnung. Sie haben 14 Tage Zeit, sinnvoll zu reagieren.
Der Notar fragt nach der Genehmigung für den Anbau von 2007. Der Käufer zieht das Finanzierungsangebot zurück. Der Verkauf liegt auf Eis.
Der Nachbar droht mit Anzeige. Vielleicht hat er sie schon eingereicht. Wenn er es ernst meint, kommt das Bauamt ohnehin.
Das Haus der Eltern. Niemand weiß, was wann gebaut wurde. Im Grundbuch steht etwas anderes als auf dem Grundstück. Sie müssen es ordnen.
Anonymisierte Konstellationen aus unserer Beratungspraxis in Baden-Württemberg. Diese Muster sehen wir jede Woche — mit unterschiedlichen Eigentümern, dem gleichen Ausgang.
Anbau zum Wohnzimmer, von den Eltern gebaut, nie beantragt. 25 Jahre niemanden gestört. Der Sohn will verkaufen. Der Notar findet's. Rückbau geschätzt: 47.000 €. Wir stellen fest, dass der Anbau materiell rechtmäßig ist (§ 34 BauGB, Einfügungsgebot erfüllt). Nachgenehmigt in 11 Wochen.
Wintergarten an der Grundstücksgrenze, ohne Antrag, ohne Nachbarzustimmung. Sieben Jahre kein Problem. Dann Nachbarwechsel. Der Neue droht mit Anzeige. Wir klären in 48 h: Abstandsflächen nach § 5 LBO BW grenzwertig — aber nachgenehmigungsfähig mit Anpassung der Verglasung.
Carport 32 m², ohne Antrag aufgestellt — damals dachte der Eigentümer, das sei verfahrensfrei. Bauzustandsbesichtigung nach anonymer Anzeige. Anhörung mit 14 Tagen Frist. Wir reagieren binnen 48 h mit Nachgenehmigungsantrag. Carport zwischenzeitlich nach LBO-Novelle 2025 verfahrensfrei.
In 48 Stunden wissen Sie schriftlich, ob Ihr Schwarzbau nachgenehmigungsfähig ist. Für 597 € — voll anrechenbar bei positivem Ergebnis. Bei positiver Einschätzung folgt unsere Genehmigungsgarantie.
Nach § 58 LBO BW ist die Baugenehmigung zu erteilen, wenn dem Vorhaben keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen. Es kommt nicht darauf an, wann gebaut wurde — sondern ob das Bauwerk nach heutigem Recht zulässig ist.
Die Beseitigungsanordnung nach § 65 LBO BW setzt voraus, dass das Bauwerk formell und materiell rechtswidrig ist. Wenn die materielle Rechtmäßigkeit gegeben ist, muss die Behörde nachgenehmigen. Der Knackpunkt liegt also nicht im Bauamt — sondern in der Vor-Prüfung, ob diese Voraussetzungen erfüllt sind.
Genau diese Prüfung machen wir — bevor irgendein Antrag an irgendein Bauamt geht.
Die Reihenfolge ist entscheidend. Wer den Bauantrag vor der Prüfung stellt, verbrennt seine stärkste Verhandlungsposition — und zahlt typischerweise das Vierfache für ein schlechteres Ergebnis.
Liegt das Vorhaben im Innen- oder Außenbereich? Sind Abstandsflächen, Bebauungsplan-Festsetzungen, Nachbarrecht eingehalten? Wir analysieren in 48 Stunden, ob § 58 LBO BW erfüllt ist.
Bei positivem Ergebnis: Welche Antragsform passt hier? Genehmigungsverfahren, Befreiung nach § 31 BauGB? Wann eingereicht, mit welcher Begründung? Diese Entscheidungen bestimmen 70 % des Ergebnisses.
Vollständiger Antrag mit allen Unterlagen, baurechtlich strukturierte Begründung, Bauvorlageberechtigung. Wir begleiten bis zur Rechtskraft — inkl. Rückfragen.
Wir übernehmen regelmäßig Mandate von Eigentümern, deren erster Anbieter aufgegeben hat. Die Muster sind immer dieselben.
Für 597 € wissen Sie in 48 Stunden, ob Ihr Vorhaben funktioniert — bevor Sie einen Cent für Anwalt oder Bauantrag ausgeben. Bei positiver Einschätzung: Genehmigungsgarantie. Sonst Geld zurück.
Sie wissen in 48 Stunden schriftlich, ob Ihr Schwarzbau in Baden-Württemberg nachgenehmigungsfähig ist — bevor Sie auch nur einen Cent für einen Bauantrag, einen Anwalt oder einen Architekten ausgeben.
Konkret, terminiert, ohne Überraschungen. So sieht eine typische Mandatsbegleitung bei uns aus.
15–20 Minuten am Telefon oder per Videocall. Wir hören zu, sortieren die Lage, sagen ehrlich, ob und wie wir helfen können.
Schriftliche Prüfung in 48 Stunden mit klarer Aussage: nachgenehmigungsfähig oder nicht. Inklusive strategischer Empfehlung.
Vollständige Antragstellung durch bauvorlageberechtigte Ingenieure. Wir begleiten den Behördendialog bis zur Genehmigung.
Sie erhalten den Genehmigungsbescheid. Notarstauglich, versicherungstauglich, verkaufstauglich.
Sinngemäß wiedergegebene Kernaussagen aus Abschlussgesprächen. Namen anonymisiert.
„Wir hatten den Brief vom Bauamt drei Wochen liegen lassen, weil wir nicht wussten, was wir machen sollten. Nach dem ersten Telefonat war klar: es gibt einen Weg. Nach dem Machbarkeits-Check war klar: er funktioniert. Drei Monate später hätten wir nicht mehr ruhig schlafen können."
„Der Notar hatte den Hausverkauf gestoppt. Mein Architekt hatte schon abgewunken — zu kompliziert. Hier wurde es nach 48 Stunden konkret: was geht, was nicht, welche Reihenfolge. Verkauf läuft, der Bescheid lag rechtzeitig vor."
„Ich bin als technisch versierter Mensch angekommen und hatte das Gefühl, schon alles zu wissen. Nach dem schriftlichen Gutachten habe ich verstanden, warum die Reihenfolge so wichtig ist. Genau die Frage, an der ich hängengeblieben wäre — war im Antrag schon beantwortet."
Ihr Fall ist neu — die Muster sind es nicht. Für 597 € wissen Sie in 48 Stunden, wo Sie stehen. Bei positiver Einschätzung folgt unsere schriftliche Genehmigungsgarantie. Sonst Geld zurück.
Die sechs Fragen, die in fast jedem Erstgespräch kommen — einmal vorab beantwortet.
Ja, in den meisten Fällen. Nach § 58 LBO BW ist die Baugenehmigung zu erteilen, wenn dem Vorhaben keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen. Entscheidend ist nicht, wann gebaut wurde — sondern ob das Bauwerk nach heutigem Recht zulässig ist.
Konkret: liegt das Bauwerk im Innenbereich oder im Außenbereich? Sind Abstandsflächen, Grundflächenzahl, B-Plan-Festsetzungen und Nachbarrecht eingehalten? Wenn ja, muss die Behörde nachgenehmigen. Wenn nein, droht die Beseitigung nach § 65 LBO BW.
Nein. Der Machbarkeits-Check ist eine rein interne, schriftliche Prüfung der materiellen Rechtmäßigkeit. Wir nehmen erst Kontakt zur unteren Baurechtsbehörde auf, wenn Sie sich für den Nachgenehmigungsantrag entscheiden.
Wenn Bauamt-Kontakt notwendig wird, gestalten wir den Erstkontakt strategisch — in einer Form, die die Erfolgschancen maximiert.
Nach § 75 LBO BW kann das Errichten einer baulichen Anlage ohne erforderliche Genehmigung mit einer Geldbuße bis zu 100.000 € geahndet werden. In der Praxis bewegt sich das Bußgeld bei privaten Bauherren meist im niedrigen bis mittleren vierstelligen Bereich.
Schwerwiegender ist meist nicht das Bußgeld, sondern die Beseitigungsanordnung nach § 65 LBO BW — also der Rückbau auf eigene Kosten, wenn das Vorhaben nicht legalisierbar ist.
Das ist die Regel, nicht die Ausnahme. Wir rekonstruieren die nötigen Unterlagen aus Liegenschaftskarte, Luftbildern des Landesamts für Geoinformation, Bauakte des Bauamts (Einsichtnahme nach § 29 LVwVfG möglich) und gegebenenfalls einer Vor-Ort-Aufnahme.
Bei Erbfällen oder älteren Bauwerken über 20 Jahre rekonstruieren wir Anbauchronologien auch rückwirkend.
Drei Szenarien:
Szenario 1 (Check sagt Nein): Sie erhalten ein schriftliches, baurechtlich belastbares Gutachten — die 597 € haben Ihnen Klarheit verschafft.
Szenario 2 (Check sagt Ja, Genehmigung kommt): Die 597 € werden vollständig auf die Folgeplanung angerechnet. Sie zahlen den Check de facto nicht.
Szenario 3 (Check sagt Ja, Genehmigung kommt wider Erwarten nicht): Sie erhalten Ihr Geld zurück — gemäß unserer schriftlichen Genehmigungsgarantie.
Eine Anhörung der unteren Baurechtsbehörde läuft regelmäßig über 14 Tage. Innerhalb dieser Frist können und sollten Sie sich äußern — einfach „wegducken" macht die Lage schlechter, weil die Behörde sonst von Vorsätzlichkeit ausgeht.
Eine fristgerechte, baurechtlich strukturierte Stellungnahme mit Nachgenehmigungsantrag ändert oft den Verfahrensverlauf vollständig — weg von Beseitigung, hin zu Genehmigung. Wir reagieren in solchen Fällen binnen 48 Stunden nach Mandatserteilung.
Ein 20-minütiges Erstgespräch kostet Sie nichts — und klärt in den meisten Fällen schon, in welcher Kategorie Ihr Fall liegt und welcher nächste Schritt richtig ist. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden (an Werktagen) bei Ihnen — per Telefon oder Videocall.
Machbarkeits-Check 597 € zzgl. MwSt. — voll auf Ihren Auftrag anrechenbar. Schreiben Sie uns kurz Ihr Vorhaben, gern mit Foto — Antwort meist in Minuten.
3P Immobilienmanagement GmbH
Wehrgasse 1, 79379 Müllheim
Tel: +49 171 / 81 81 739
E-Mail: info@blitz-genehmigung.de
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Wir erheben Nachname, Telefon, E-Mail und optional Vorname, Standort sowie eine Kurzbeschreibung Ihres Falls. Diese Daten verwenden wir ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (vorvertragliche Maßnahmen).
Ihre Daten werden nur so lange gespeichert, wie es für die Bearbeitung Ihrer Anfrage erforderlich ist. Handels- und steuerrechtliche Aufbewahrungspflichten bleiben unberührt (§ 257 HGB, § 147 AO).
Formulare laufen über Web3Forms (Auftragsverarbeiter nach Art. 28 DSGVO). Schriftarten via Bunny Fonts (BunnyWay d.o.o., Slowenien) — datenschutzkonform, keine IP-Speicherung.
Zur Ausübung wenden Sie sich an: info@blitz-genehmigung.de
Der Landesbeauftragte für den Datenschutz Baden-Württemberg
Lautenschlagerstraße 20, 70173 Stuttgart
poststelle@lfd.bwl.de
Stand: Mai 2026
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