Wohnraum unterm Dach schaffen?
Wer das Dachgeschoss zu Wohnraum ausbaut, ohne die Dachform zu verändern, braucht im Innenbereich oft keinen Bauantrag. Gauben, Zwerchgiebel und Dachterrassen dagegen schon. Wir prüfen kostenlos, welcher Weg für Ihr Haus gilt, und übernehmen den Bauantrag zum Festpreis, wenn einer nötig ist.
Unsere erste Einschätzung ist kostenlos und ohne Verpflichtung.
Drei Fragen, eine erste Antwort nach § 50 LBO BW und dem Anhang dazu. Verbindlich wird es mit Blick auf Ihr Haus.
Nach drei Klicks sehen Sie, ob Ihr Dachausbau voraussichtlich einen Bauantrag braucht.
Entscheidend ist, ob sich die äußere Gestalt des Daches ändert und wo das Haus liegt.
| Maßnahme | Verfahren | Grundlage |
|---|---|---|
| Dachboden wird Wohnraum | verfahrensfrei im Innenbereich | Nutzungsänderung, durch die Wohnraum im Innenbereich entsteht (§ 50 Abs. 2 Nr. 2 LBO BW) |
| Dachfenster einbauen | verfahrensfrei | Öffnungen in Außenwänden und Dächern (Anhang 1 Nr. 2 c LBO BW) |
| Wände, Treppe, Decke ändern | verfahrensfrei in kleinen Wohngebäuden | Tragende Bauteile in Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2, nichttragende Bauteile allgemein (Anhang 1 Nr. 2 a und b) |
| Gaube oder Zwerchgiebel | Bauantrag | Nicht in der Liste der verfahrensfreien Vorhaben, meist vereinfachtes Verfahren (§ 52 LBO BW) |
| Dachterrasse, Dacheinschnitt | Bauantrag | Die Dachform ändert sich, dazu kommen Absturzsicherung und oft Abstandsflächen |
| Dach anheben | Bauantrag | Rechtlich eine Aufstockung, § 5 Abs. 5 LBO BW kann helfen |
| Außenbereich | meist Bauantrag | Die Freistellung für neuen Wohnraum gilt nur im Innenbereich |
Unsicher, welcher Weg für Sie gilt? Schicken Sie uns Adresse und ein paar Fotos vom Dachgeschoss. Wir sagen Ihnen werktags innerhalb von 2 Stunden, woran Sie sind.
Kostenlos prüfen lassenEine Gaube bringt Stehhöhe und Licht. Ob und wie groß sie werden darf, entscheiden zwei Fragen.
Dachgauben und Zwerchgiebel zur Schaffung von Wohnraum bleiben bei der Wandhöhe unberücksichtigt, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind.
Viele Gemeinden regeln die Dachlandschaft genau. Das ist in der Praxis die häufigste Hürde.
Diese Anforderungen gelten immer, mit oder ohne Bauantrag.
Neben der LBO gibt es weitere Regeln, die für Ihr Haus gelten können.
Am Kulturdenkmal braucht auch eine Veränderung im Inneren die denkmalschutzrechtliche Genehmigung. Das betrifft oft den Dachstuhl.
In Gebieten mit Erhaltungssatzung braucht die Änderung baulicher Anlagen eine eigene Genehmigung (§ 172 BauGB). In Milieuschutzgebieten kann schon der Ausbau einer Wohnung betroffen sein.
Eingriffe in tragende Bauteile sind nur in Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 verfahrensfrei. Im Wohnungseigentum braucht der Ausbau in der Regel zusätzlich einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft.
Ein fester Ansprechpartner, ein Festpreis, kein Behördengang für Sie.
Formular ausfüllen, Fotos vom Dachgeschoss oder alte Pläne hochladen. Pläne sind kein Muss.
Werktags in 2 Stunden kostenlos eingeschätzt. Ist kein Antrag nötig, sagen wir es Ihnen.
Sie geben die fertigen Unterlagen frei, Architekten aus unserem Netzwerk unterschreiben, wir reichen digital ein.
Wir bleiben mit der Behörde in Kontakt. Bis zu zwei Runden mit Rückfragen sind im Festpreis enthalten.
Diese drei Menschen kümmern sich um Ihren Bauantrag. Die Bauvorlagen unterschreiben bauvorlageberechtigte Architekten aus unserem Netzwerk.
Ihr fester Ansprechpartner, vom ersten Gespräch bis zum Bescheid.
Zeichnet Ihre Bauvorlagen und reicht alles vollständig beim Bauamt ein.
Sorgt dafür, dass alles glatt läuft, von der Anfrage bis zum Bescheid.
Hinter Blitz-Genehmigung.de steht ein eingetragenes Unternehmen aus Müllheim in Baden.
Nicht immer. Wird ein Dachboden ohne Änderung der Dachform zu Wohnraum ausgebaut, ist das im Innenbereich verfahrensfrei: Eine Nutzungsänderung, durch die Wohnraum im Innenbereich entsteht, braucht keinen Bauantrag (§ 50 Abs. 2 Nr. 2 LBO BW). Gauben, Zwerchgiebel, Dachterrassen oder ein angehobenes Dach brauchen dagegen ein Verfahren, meist das vereinfachte (§ 52 LBO BW).
Ja. Dachgauben stehen nicht in der Liste der verfahrensfreien Vorhaben im Anhang 1 zur LBO BW. Für Wohngebäude ist das vereinfachte Verfahren der Regelfall, im qualifizierten Bebauungsplan kommt auch das Kenntnisgabeverfahren in Frage. Prüfen Sie vorher, ob örtliche Bauvorschriften oder der Bebauungsplan Form und Größe von Gauben regeln.
In der Regel ja. Öffnungen in Außenwänden und Dächern sind nach Anhang 1 Nr. 2 c LBO BW verfahrensfrei. Ausnahmen gibt es beim Denkmalschutz, in Gebieten mit Erhaltungssatzung und wenn örtliche Bauvorschriften die Dachgestaltung regeln. Auch tragende Sparren dürfen nicht ohne statischen Nachweis geschwächt werden.
Aufenthaltsräume, die ganz oder überwiegend im Dachraum liegen, brauchen eine lichte Höhe von mindestens 2,2 m über mindestens der Hälfte ihrer Grundfläche. Raumteile mit einer lichten Höhe bis 1,5 m bleiben dabei außer Betracht (§ 34 Abs. 1 LBO BW). Für andere Aufenthaltsräume gilt eine lichte Höhe von 2,3 m.
Die notwendigen Fenster müssen im Rohbaumaß zusammen mindestens ein Zehntel der Grundfläche des Raumes haben (§ 34 Abs. 2 LBO BW). Bei geneigten Fenstern und Oberlichtern, also typischen Dachflächenfenstern, ist ein geringeres Maß zulässig, wenn der Raum trotzdem ausreichend Tageslicht bekommt.
Ja. Jede Nutzungseinheit mit Aufenthaltsräumen braucht in jedem Geschoss zwei voneinander unabhängige Rettungswege (§ 15 Abs. 3 LBO BW). Der erste führt über die Treppe. Der zweite kann eine weitere Treppe oder eine Stelle sein, die mit Rettungsgeräten der Feuerwehr erreichbar ist, in der Praxis oft ein ausreichend großes Fenster. Bei höheren Gebäuden reicht die tragbare Leiter der Feuerwehr nicht immer, dann wird es aufwendiger.
Ja. Dachgauben und Zwerchgiebel zur Schaffung oder Erweiterung von Wohnraum werden bei der Wandhöhe nicht angerechnet, wenn das Gebäude rechtmäßig besteht, die Gaube innerhalb der vorhandenen Außenwände bleibt und die Baugenehmigung oder Kenntnisgabe für das Gebäude mindestens fünf Jahre zurückliegt. Dadurch wird die Abstandsfläche nicht größer. Den Bauantrag ersetzt das nicht.
Nein, wenn die Baugenehmigung oder Kenntnisgabe für das Gebäude mindestens fünf Jahre zurückliegt. Dann sind für zusätzlichen Wohnraum durch Ausbau, Aufstockung oder Dachänderung keine zusätzlichen Stellplätze nötig (§ 37 Abs. 3 LBO BW).
Die Nutzungsänderung zu Wohnraum im Innenbereich ist auch hier verfahrensfrei. Eingriffe in tragende oder aussteifende Bauteile sind aber nur in Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 verfahrensfrei (Anhang 1 Nr. 2 a LBO BW), also bei Gebäuden bis 7 m Höhe mit höchstens zwei Nutzungseinheiten von zusammen höchstens 400 m². Bei größeren Häusern ist dafür meist ein Verfahren nötig, und im Wohnungseigentum braucht der Ausbau in der Regel einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft.
Am Kulturdenkmal braucht jede Veränderung, auch im Inneren, eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung. Das gilt unabhängig davon, ob der Ausbau nach der LBO verfahrensfrei wäre. Der Dachstuhl ist bei Denkmalen oft besonders geschützt. Wir klären das vorab mit der Denkmalschutzbehörde.
Ja. Wer im Dachgeschoss neue beheizte Räume schafft, muss die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes an Erweiterungen und Ausbauten erfüllen (§ 51 GEG), vor allem beim Wärmeschutz der Bauteile. Werden mehr als 50 m² Nutzfläche neu geschaffen, ist auch der sommerliche Wärmeschutz nachzuweisen. Eine nachträgliche Dachdämmung bis 0,3 m wird übrigens bei der Wandhöhe nicht angerechnet (§ 5 Abs. 5 LBO BW).
Ja. Auch für verfahrensfreie Vorhaben kann ein Bauvorbescheid beantragt werden (§ 50 Abs. 5 in Verbindung mit § 57 LBO BW). Damit klären Sie einzelne Fragen verbindlich, etwa ob ein Raum als Wohnraum zulässig ist. Oft reicht aber schon unsere kostenlose Einschätzung, um zu sehen, ob sich dieser Schritt lohnt.
Wir betreuen Dachausbauten in ganz Baden-Württemberg, auch in diesen Regionen:
Weiterführend: Verfahrensfrei bauen · Abstandsflächen · Nutzungsänderung · Vereinfachtes Verfahren · Wohnflächenberechnung · LBO BW im Überblick
Schicken Sie uns ein paar Fotos und beschreiben Sie kurz, was entstehen soll. Werktags innerhalb von 2 Stunden wissen Sie, ob Sie einen Bauantrag brauchen, und falls ja, was er kostet.
Sie erhalten werktags innerhalb von 2 Stunden unsere Ersteinschätzung.