Baugenehmigung für Anbau und Aufstockung in BW. Mehr Platz, sicher geplant.

In aller Regel ja. Ein Anbau mit Aufenthaltsraum, also etwa ein Zimmer, eine Küche oder ein Bad mit Wohnraum, ist in der LBO BW nicht verfahrensfrei. Für Wohngebäude ist das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren der Regelfall (§ 52 LBO BW), im qualifizierten Bebauungsplan kommt auch das Kenntnisgabeverfahren in Frage. Verfahrensfrei sind nur kleine Bauteile ohne Aufenthaltsraum, etwa ein Windfang bis 40 m³ im Innenbereich.

Nach § 50 Abs. 1 LBO BW und Anhang 1 Nr. 1 sind unter anderem verfahrensfrei: Vorbauten ohne Aufenthaltsräume wie ein Windfang bis 40 m³ Brutto-Rauminhalt im Innenbereich, Terrassenüberdachungen bis 30 m² Grundfläche im Innenbereich (nicht auf Dachterrassen) sowie Balkonverglasungen und Balkonüberdachungen bis 30 m². Auch diese Vorhaben müssen Abstandsflächen, Bebauungsplan und alle anderen Vorschriften einhalten (§ 50 Abs. 5 LBO BW).

Ja. Ein Wintergarten steht nicht in der Liste der verfahrensfreien Vorhaben. Verfahrensfrei ist nur die offene Terrassenüberdachung bis 30 m² im Innenbereich. Wird die Überdachung seitlich geschlossen und als Wohnraum genutzt, ist ein Bauantrag nötig, meist im vereinfachten Verfahren.

Die Abstandsfläche ist in der Regel 0,4 der Wandhöhe tief, mindestens 2,5 m (§ 5 Abs. 7 LBO BW), bei Wänden bis 5 m Breite mindestens 2 m. In Kern-, Dorf-, dörflichen Wohn-, urbanen und besonderen Wohngebieten genügen 0,2 der Wandhöhe. Balkone, Erker und ähnliche Vorbauten bleiben außer Betracht, wenn sie höchstens 5 m breit sind, höchstens 1,5 m vortreten und mindestens 2 m von der Nachbargrenze entfernt bleiben (§ 5 Abs. 6 LBO BW).

Die Aufstockung eines rechtmäßig bestehenden Gebäudes um bis zu zwei Geschosse zur Schaffung oder Erweiterung von Wohnraum wird bei der Wandhöhe nicht angerechnet. Das gilt ebenso für Dachgauben und Zwerchgiebel. Voraussetzungen: Die Aufstockung bleibt innerhalb der vorhandenen Außenwände, und die Baugenehmigung oder Kenntnisgabe für das Gebäude liegt mindestens fünf Jahre zurück. Es entsteht also keine zusätzliche Abstandsfläche. Höhenvorgaben im Bebauungsplan, Statik und Brandschutz gelten weiter.

Das Gesetz schließt grenzständige Gebäude von der Erleichterung des § 5 Abs. 5 LBO BW nicht aus. Entscheidend sind die genannten Voraussetzungen. Ob die Aufstockung insgesamt genehmigungsfähig ist, hängt zusätzlich vom Planungsrecht, vom Brandschutz der Grenzwand und von der Statik ab. Das prüfen wir vorab.

Für zusätzlichen Wohnraum durch Ausbau, Anbau, Aufstockung oder Dachänderung sind keine zusätzlichen Stellplätze nötig, wenn die Baugenehmigung oder Kenntnisgabe für das Gebäude mindestens fünf Jahre zurückliegt (§ 37 Abs. 3 LBO BW). Gleiches gilt bei der Teilung von Wohnungen.

Möglicherweise mit einer Befreiung. Sie ist möglich, wenn die Grundzüge der Planung nicht berührt werden und ein Befreiungsgrund vorliegt, zum Beispiel die städtebauliche Vertretbarkeit (§ 31 Abs. 2 BauGB). Zugunsten des Wohnungsbaus kann seit dem Bau-Turbo außerdem mit Zustimmung der Gemeinde befreit werden (§ 31 Abs. 3 BauGB). Wir prüfen, wie gut die Chancen stehen, und begründen den Antrag entsprechend.

Im Innenbereich ohne Bebauungsplan muss sich der Anbau nach Art und Maß in die nähere Umgebung einfügen (§ 34 Abs. 1 BauGB). Für die Erweiterung, Änderung oder Erneuerung eines Gebäudes, durch die Wohnraum entsteht, kann im Einzelfall vom Erfordernis des Einfügens abgewichen werden, wenn das städtebaulich vertretbar ist und nachbarliche Interessen gewürdigt werden (§ 34 Abs. 3a BauGB). Im Außenbereich gilt § 35 BauGB, dort sind Erweiterungen von Wohngebäuden nur eingeschränkt möglich.

Im vereinfachten Verfahren muss die Baurechtsbehörde innerhalb eines Monats entscheiden, sobald die vollständigen Unterlagen und alle nötigen Stellungnahmen vorliegen (§ 54 Abs. 5 LBO BW). Entscheidet sie nicht innerhalb von drei Monaten ab Vollständigkeit, gilt die Genehmigung als erteilt (§ 58 Abs. 1a LBO BW). Der größte Hebel für Tempo sind vollständige Unterlagen von Anfang an.

Ja, in den meisten Fällen. Der Anschluss an das bestehende Haus und eine Aufstockung brauchen einen Standsicherheitsnachweis. Für neue beheizte Flächen gelten die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes an Erweiterungen (§ 51 GEG), bei mehr als 50 m² neuer Nutzfläche auch der Nachweis zum sommerlichen Wärmeschutz. Wir koordinieren beides mit der Genehmigungsplanung.

Bauvorlagen für die Errichtung und Änderung von Gebäuden müssen von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser unterschrieben werden (§ 63 LBO BW). Bei uns übernehmen das bauvorlageberechtigte Architekten aus unserem Netzwerk. Sie geben die fertigen Unterlagen vorher frei, die Rechnung kommt erst danach.